近日國家統(tǒng)計局今日發(fā)布了2019年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示2月份新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比增幅為0.5%，同比增幅為11.1%。其中一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.1%，漲幅比上月擴大0.8個百分點；環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1%，其中北京環(huán)比下降0.2%，上海和廣州環(huán)比分別上漲0.3%和1.1%，深圳持平。

31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅連續(xù)三個月相同；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.25%。總的來說房價基本保持在合理的范圍之內(nèi)漲幅在減小，現(xiàn)實中房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了降溫的信號，價格方面也不會太強勢。

那么未來房地產(chǎn)市場將何去何從呢？房價又會如何變化呢？

首先調(diào)控政策已經(jīng)起到明顯效果，很多城市出現(xiàn)了量價齊跌，特別是二手房市場受影響比較大，所以我認為調(diào)控不會再繼續(xù)加碼了，只不過會在原有政策上做細做穩(wěn)，政府方面也一直強調(diào)今年主要施行差異化調(diào)控政策，一城一策讓地方擁有主動性，讓調(diào)控更加人性化和實用性，這樣對于購房者才能起到真正解決問題的效果。

另外不同城市的定位不同調(diào)控手段將不同，今年政府提出了城市群發(fā)展的概念，以點帶面讓經(jīng)濟強的城市帶動周邊城市發(fā)展，例如京津冀、長三角、珠三角等，未來房價要靠整個城市的經(jīng)濟出和競爭力決定，一二線城市高端產(chǎn)業(yè)豐富，經(jīng)濟強進房子自然就值錢而三四線城市人口流出量大，經(jīng)濟基礎(chǔ)弱，炒房客受到打壓房價就會下跌，因此房價在不同城市中會出現(xiàn)分化。

*就是樓市主基調(diào)就是穩(wěn)，無論是目前的調(diào)控政策還是未來將將出臺的長效機制政策，樓市已經(jīng)發(fā)展到了很高的水平，接下來需要建立穩(wěn)定的市場秩序和健康的樓市環(huán)境，保障房產(chǎn)參與者的權(quán)益，根據(jù)目前的形勢房價大漲大落所產(chǎn)生的后果我們都是承擔(dān)不起的，因此穩(wěn)地價，穩(wěn)房價，穩(wěn)預(yù)期，樓市終于打上了慢節(jié)拍。

俗話說高樓還需地基穩(wěn)，樓是未來想發(fā)展成什么樣？房價會出現(xiàn)多大的變化，未來9個月很關(guān)鍵，可以說今年將是給房地產(chǎn)市場未來發(fā)展定調(diào)的重要時期，基礎(chǔ)打好了樓市會一直走下去，基礎(chǔ)打不好也許很多人就要慘了，建議準備買房的朋友再等等，要時刻關(guān)注政策走向，實地考察房產(chǎn)項目，制定適合的購房計劃。（文章來源于：樓宇視界）

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