2020年房價(jià)會(huì)跌嗎？2019任大炮*言論，任志強(qiáng)大佬于去年11月底的《財(cái)經(jīng)》年會(huì)2018上是這么說房價(jià)的：“我們沒太搞懂，為什么你們覺得房價(jià)高，我覺得還早著呢，房價(jià)離合理水平還差的很遠(yuǎn)?！彼?strong>2019-2020年房價(jià)預(yù)測，房價(jià)仍將持續(xù)上漲！

一、城鎮(zhèn)化促進(jìn)高房價(jià)

2016年底，我國常住人口城鎮(zhèn)化率為57.35%，預(yù)計(jì)15年后常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到70%（發(fā)達(dá)國家現(xiàn)為80%以上），也就是說15年內(nèi)還有1.6億農(nóng)村人口進(jìn)城居住。57.35%為常住人口城鎮(zhèn)化率，與之對應(yīng)的戶籍人口城鎮(zhèn)化率僅為41.2%，這中間差的16%就是住在城市里卻沒有城鎮(zhèn)戶口的人，其實(shí)，也就大致等于沒房的人數(shù)。

這16%減去3%的不確定因素，按13%算，仍有1.79億人沒房，1.79億人是什么概念？相當(dāng)于人口*的廣東和第六的河北人口的總和。這1.79億人租住在城市里，買房仍是他們的*要?jiǎng)?wù)。有如此堅(jiān)實(shí)的住房需求，能給一個(gè)房價(jià)下跌的理由嗎？

二、房地產(chǎn)稅會(huì)致房價(jià)下降嗎？

萬一房地產(chǎn)稅這匹狼真的來了，拋售房產(chǎn)會(huì)促使房價(jià)下跌嗎？對于缺乏人口吸引力的小城市，因接盤需求有限，會(huì)造成房價(jià)整體下跌。但話說回來，炒房團(tuán)可不傻，他們挑選的城市大都有相當(dāng)?shù)慕颖P需求，因此房價(jià)下跌的城市個(gè)數(shù)是有限的，但市場情緒有很強(qiáng)的傳導(dǎo)性，有可能會(huì)在全國掀起一陣降價(jià)行情。

對于一二線城市，拋售短期內(nèi)會(huì)引起降價(jià)行情，長期這些拋售房產(chǎn)仍會(huì)被消化完全?？纯船F(xiàn)在一二線城市火爆的租房市場，就知道即使所有的房子都拋出來，照樣住的完。有旺盛的需求，低價(jià)位房價(jià)就不太可能持久。

三、房價(jià)仍將持續(xù)上漲

在房地產(chǎn)稅落地沒有被明確前，長期看全國房價(jià)延續(xù)走高態(tài)勢；若房地產(chǎn)稅進(jìn)入立法程序，拋售房產(chǎn)可能會(huì)造成全國范圍內(nèi)的房價(jià)下跌，但一到三年的消化期后，一二線大都市圈的房價(jià)仍然看漲，其余城市的房產(chǎn)保值能力有限。如果房地產(chǎn)稅如約在2020年到來，那網(wǎng)友的美夢就真的成真了。

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