（1）家庭成員在本市實(shí)際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請(qǐng)所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。

（2）家庭人均住房建筑面積低于15平方米（含15平方米）。

（3）3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2萬(wàn)元（含7.2萬(wàn)元）、人均財(cái)產(chǎn)低于18萬(wàn)元（含18萬(wàn)元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64萬(wàn)元（含8.64萬(wàn)元）、人均財(cái)產(chǎn)低于21.6萬(wàn)元（含21.6萬(wàn)元）。

（4）家庭成員在提出申請(qǐng)前5年內(nèi)未發(fā)生過(guò)住房出售行為和贈(zèng)與行為，但家庭成員之間住房贈(zèng)與行為除外。

（5）同時(shí)符合上述條件，具有完全民事行為能力的單身人士（包括未婚、喪偶或者離婚滿3年的人士），男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨(dú)申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障住房。

對(duì)符合規(guī)定條件的共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)對(duì)象，可以調(diào)整住房面積核算*。具體辦法由市住房保障房屋管理局另行制訂。

1、申請(qǐng)公積金貸款的條件

（1）*1年以上，連續(xù)繳存滿6個(gè)月

購(gòu)房者想要申請(qǐng)公積金貸款，首先公積金賬戶需*一年以上，連續(xù)繳存滿6個(gè)月，且中途不得出現(xiàn)有斷繳情況。注意：在決定申請(qǐng)使用公積金貸款之前，不能隨便提取公積金，否則就要自提取日起重新連續(xù)繳費(fèi)一年以上才能申請(qǐng)。

（2）房齡加貸款年限不超過(guò)50年

如果購(gòu)房者貸款購(gòu)買的是二手房，那么鑒于二手房房齡的限制，房齡加貸款年限就不得超過(guò)50年了，否則將無(wú)法完全使用公積金貸款。

（3）70年產(chǎn)權(quán)

購(gòu)房前要仔細(xì)了解房屋屬性和公積金貸款的范圍，有些房子是不支持公積金貸款的，例如開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在公積金管理中心備案登記的項(xiàng)目。此外，只有具有70年產(chǎn)權(quán)的房子才能使用公積金貸款，40年產(chǎn)權(quán)的公寓是不能使用公積金貸款的。

（4）個(gè)人征信良好

使用公積金貸款依然需要進(jìn)行征信調(diào)查，所以要保證個(gè)人征信良好。

（5）工作穩(wěn)定

申請(qǐng)公積金貸款者要具備穩(wěn)定的工作，保證穩(wěn)定的公積金繳存記錄，才符合公積金貸款審核的要求。

2、申請(qǐng)商業(yè)貸款的條件

（1）房子抵押給銀行

商業(yè)貸款首先要與開(kāi)發(fā)商或者房東簽訂購(gòu)房協(xié)議，然后拿著購(gòu)房協(xié)議去銀行貸款。將房子抵押給銀行，才有貸款的資格。

（2）還貸金額不超過(guò)收入的50%

商業(yè)貸款規(guī)定每月的還貸金額不能超過(guò)家庭收入的50%，既保證了貸款人的生活質(zhì)量，又保證貸款人能準(zhǔn)時(shí)歸還銀行貸款，降低銀行*風(fēng)險(xiǎn)。

（3）信用良好、無(wú)不良記錄

商業(yè)貸款在正式審批貸款之前要對(duì)貸款人的征信進(jìn)行調(diào)查。信用良好，無(wú)逾期還款記錄的，會(huì)更容易獲得貸款審批。

（4）房屋產(chǎn)權(quán)清晰

房屋產(chǎn)權(quán)一定要清晰。對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，這方面的問(wèn)題不大，但是如果購(gòu)買的是二手房，那么在貸款之前一定要調(diào)查清楚房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，一旦產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)問(wèn)題，銀行也是會(huì)拒絕審批貸款的。

（5）年齡不超出限制

有些銀行對(duì)申請(qǐng)人的年齡也有限制，不少銀行是貸款年限和貸款人的實(shí)際年齡相加不能超過(guò)70年。

3、申請(qǐng)組合貸的條件

滿足公積金貸款和商業(yè)貸款的條件，同時(shí)開(kāi)發(fā)商或者是房東同意用組合貸，購(gòu)房者就擁有了申請(qǐng)組合貸的資格。至于如何組合才能更省錢，還要根據(jù)申請(qǐng)貸款人的房子價(jià)值、銀行貸款審批以及公積金的實(shí)際繳存情況來(lái)考慮。

共有產(chǎn)權(quán)住房首付*20%。單身人士申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)房需年滿30歲；共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額。

房屋產(chǎn)權(quán)可以按照兩種比例實(shí)現(xiàn)共有：當(dāng)個(gè)人與政府的產(chǎn)權(quán)比例為7:3時(shí)，個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格；對(duì)仍無(wú)力購(gòu)買的特殊困難家庭，可按5:5的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行購(gòu)買，個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格則相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的70%，即共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房。

共有產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買人隨著收入的增加，可以申請(qǐng)購(gòu)買政府部分的產(chǎn)權(quán)。按規(guī)定，自房屋交付之日起5年內(nèi)購(gòu)買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按原供應(yīng)價(jià)格結(jié)算；5年后購(gòu)買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算。