一、賣方需要交納的稅費(fèi)：

1、個(gè)人所得稅：陽(yáng)經(jīng)濟(jì)適用房，如果賣的房子是非住宅類的話，無(wú)論什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。根據(jù)稅法的相關(guān)規(guī)定，*是交易總額的1%或兩次交易差額的20%。如果是滿足家庭的住宅，且購(gòu)買的時(shí)間超過(guò)5年的話，就可以免交個(gè)人所得稅，當(dāng)然這兩個(gè)條件要都滿足。有任何一個(gè)條件不滿足，就必須繳納個(gè)人所得稅。

2、營(yíng)業(yè)稅：陽(yáng)經(jīng)濟(jì)適用房，如果房產(chǎn)證滿兩年或契稅完稅證滿2年，則免征營(yíng)業(yè)稅，不滿2年的話，則是地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)×5.6%；

3、印花稅：陽(yáng)經(jīng)濟(jì)適用房房款的0.05%

4、交易費(fèi)：3元/平方米

二、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)：

1、印花稅：房款的0.05%

2、契稅：陽(yáng)經(jīng)濟(jì)適用房，住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否 次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

3、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米

4、交易費(fèi)：3元/平方米

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

一、安陽(yáng)經(jīng)濟(jì)適用房交易流程

１、領(lǐng)表。安陽(yáng)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處領(lǐng)取市當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)表

２、申請(qǐng)。向安陽(yáng)當(dāng)?shù)貞艏诘亟值擂k事處提交當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表及相關(guān)資料。

３、初審和公示。當(dāng)?shù)亟值擂k事處進(jìn)行初審并在佛山居住社區(qū)公示。

４、復(fù)核。當(dāng)?shù)貒?guó)土房管局各區(qū)分局會(huì)同區(qū)民政局佛山經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)復(fù)核并評(píng)分。

５、批準(zhǔn)和公示。安陽(yáng)當(dāng)?shù)厥凶》勘Ｕ限k會(huì)同市民政局復(fù)核并在當(dāng)?shù)厥袊?guó)土房管網(wǎng)站公示，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房結(jié)果經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的。經(jīng)當(dāng)?shù)厥凶》勘Ｕ限k向當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)人發(fā)放有效期為３年的準(zhǔn)購(gòu)證明。

６、輪候。當(dāng)?shù)厥凶》勘Ｕ限k應(yīng)當(dāng)將取得購(gòu)房資格的當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)人按照得分高低排列輪候順序；如果分?jǐn)?shù)相同的，通過(guò)搖珠*確定購(gòu)房輪候的先后順序。

７、配售通知。當(dāng)?shù)厥凶》勘Ｕ限k根據(jù)房源情況，并按照輪候順序向當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)人發(fā)出配售通知。

８、選房。接到配售通知的當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房輪候人可根據(jù)配售項(xiàng)目房源情況選擇購(gòu)房或繼續(xù)輪候。

二、安陽(yáng)經(jīng)濟(jì)適用房交易注意事項(xiàng)

由于安陽(yáng)經(jīng)濟(jì)適用房在項(xiàng)目位置等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購(gòu)買安陽(yáng)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)應(yīng)該注意以下一些問(wèn)題：

１．位置

（1）雖然很多經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)位人們能接受，但人們不能接受的是經(jīng)濟(jì)適用房的位置。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房的位置即代表著長(zhǎng)期的交通。安陽(yáng)經(jīng)濟(jì)適用房的項(xiàng)目大部分很多都位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。

（2）還有些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點(diǎn)又相對(duì)較少，幾年后的事至少無(wú)法讓購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)。

２．購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房戶型

（1）購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念，充分考察戶型。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)不追求大面積大的同時(shí)也增加房?jī)r(jià)、物業(yè)管理等費(fèi)用，應(yīng)更注重安陽(yáng)經(jīng)濟(jì)適用房居室功能。

（2）在有條件進(jìn)行經(jīng)濟(jì)適用房戶型選擇時(shí)，應(yīng)該盡量以專業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做選擇?，F(xiàn)時(shí)流行的經(jīng)濟(jì)適用房居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲(chǔ)藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽(yáng)臺(tái)。