一、在交易過程中

　　1、契稅：買方繳納房價(jià)款的4%;建筑面積在120平方米以下的減半交納，即交2%。城鎮(zhèn)職工按規(guī)定*次購買公有住房的，免征契稅。

　　2、買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元;120平方米以上的，每套500元。

　　3、印花稅：買方房價(jià)款的0.5%。

　　4、公共維修基金：購房款的2%。

　　二、在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中

　　1、登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元。

　　2、房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元。

　　3、印花稅：每件5元。

　　一、廈門經(jīng)濟(jì)適用房交易流程

　　1、經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)人持所需材料，是職工的到本人單位申請(qǐng);是城鎮(zhèn)居民的到所在地社區(qū)申請(qǐng);改制企業(yè)的職工到原主管部門業(yè)務(wù)劃轉(zhuǎn)的現(xiàn)單位申請(qǐng)。

　　2、經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)人單位或社區(qū)受理后應(yīng)認(rèn)真審查，仔細(xì)核對(duì)，準(zhǔn)確無誤后，進(jìn)行入戶調(diào)查，組織評(píng)議，然后在本單位或社區(qū)進(jìn)行公示，公示期為一周。

　　3、經(jīng)公示無異議或異議經(jīng)核實(shí)不成立的，市直單位和區(qū)直單位報(bào)主管部門審查;社區(qū)報(bào)所在街道辦事處審查。

　　4、市、區(qū)直部門、街道辦事處將經(jīng)審查符合條件的申報(bào)對(duì)象分別報(bào)市、區(qū)房改辦，不符合條件的退回部門或社區(qū)并說明原由。

　　5、市、區(qū)房改辦受理后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，通過查閱房產(chǎn)檔案或房改檔案對(duì)申請(qǐng)人家庭住房狀況審查確認(rèn)，將符合條件的申請(qǐng)家庭信息錄入經(jīng)濟(jì)適用住房信息管理系統(tǒng)。

　　6、市直單位職工(含市直市區(qū)改制企業(yè)職工)申請(qǐng)購買市房改辦開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房;區(qū)直單位職工和城鎮(zhèn)居民購買區(qū)房改辦開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房。

　　二、廈門經(jīng)濟(jì)適用房交易注意事項(xiàng)

　　一、位置

　　購買經(jīng)濟(jì)適用房雖然價(jià)位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因?yàn)槲恢眉创碇L期的交通。購買的時(shí)候要注意選擇一個(gè)好的位置，從而給生活帶來更多的方便。

　　二、戶型

　　購買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，同樣要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時(shí)追求大面積的同時(shí)也增加房價(jià)、物業(yè)管理等費(fèi)用，應(yīng)該注重居室功能。在有條件進(jìn)行戶型選擇時(shí)，應(yīng)盡量以專業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做選擇。

　　三、合同

　　按新《合同法》規(guī)定，實(shí)行約定優(yōu)先原則，所以在合同或補(bǔ)充合同中的條款必須簽訂全面。購買前一定要問清銷售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況、物業(yè)管理等基礎(chǔ)上，仔細(xì)研究清楚合同的每一項(xiàng)，并在補(bǔ)充條款中對(duì)交房時(shí)間、面積誤差、關(guān)鍵的配套設(shè)施加以約定。

　　四、交房

　　房建好后，通過相關(guān)主管部門的竣工驗(yàn)收和裝修裝飾等程序后便可入住了，在開發(fā)商交房時(shí)別忘了向開發(fā)商要“使用說明書”和“質(zhì)量保證書”兩書。這過程的許多問題*都一一搞清楚為佳。