1、廈門的二手經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易。政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售；目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無(wú)效的，不受法律保護(hù)?！白M5年”是以購(gòu)房家庭取得的契稅完稅憑證的時(shí)間為準(zhǔn)的?？捎蓸I(yè)主提供的來(lái)確定二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策的居住時(shí)間。

2、出售住滿5年的二手經(jīng)濟(jì)適用房可依照市場(chǎng)價(jià)格出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。也只需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策后不能再次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性質(zhì)的住房。

3、未住滿5年的二手經(jīng)濟(jì)適用房不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。以原購(gòu)價(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。

2018廈門經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策的具體內(nèi)容為：對(duì)于已經(jīng)住滿5年的廈門經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用房擁有者現(xiàn)在可以依照目前廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的一定比例補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)廈門經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可。對(duì)于尚未住滿年的廈門經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的經(jīng)濟(jì)適用房擁有者，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合廈門經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)廈門經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。