二手房房齡是非常重要的，在我們購(gòu)買的時(shí)候一定要弄清楚，其具體會(huì)有以下幾類的影響： 

1、房屋貸款會(huì)受影響

二手房的房齡會(huì)影響評(píng)估的價(jià)格，評(píng)估的價(jià)格不一樣，那么貸款的金額和年限也不一樣，二手房的貸款年限會(huì)受到房齡、貸款人年齡和法律法規(guī)規(guī)定的高年限等因素的影響，一般來(lái)說(shuō)，房齡越大，你的貸款年限就會(huì)越短。如果房齡超過(guò)了30年，那么你獲貸的難度就會(huì)增大。

2、影響居住環(huán)境

買了二手房之后如果想要重新進(jìn)行裝修的話就比較麻煩了，房齡越老，重新翻修所需要的金錢(qián)成本和時(shí)間成本就會(huì)增加許多。而且，房齡越長(zhǎng)的房屋距離如今的年代越久遠(yuǎn)，在戶型的設(shè)計(jì)、社區(qū)的規(guī)劃包括環(huán)境、停車位、物業(yè)管理等方面都與現(xiàn)代人的生活*存在一定的差距，會(huì)給購(gòu)房后的生活帶來(lái)諸多不便，想要再次出租或者出售房屋難度會(huì)增加許多。

3、房屋維修費(fèi)用可能會(huì)增加

房齡過(guò)大的話，由于樓盤(pán)使用年限長(zhǎng)了，出現(xiàn)的問(wèn)題就比較多了，房屋維修費(fèi)用的支出就會(huì)變多，物業(yè)的維護(hù)成本也會(huì)增多，購(gòu)房成本自然也就多了。即使只看裝修費(fèi)用，房齡30年和房齡20年的房子所要花費(fèi)的錢(qián)也不一樣。

4、土地年限變短

房屋雖然是沒(méi)有時(shí)間限制的，但是土地是有年限限制的，房齡過(guò)大直接的影響就是讓土地使用年限變短了，因?yàn)橥恋啬晗奘菑拈_(kāi)發(fā)商拿地的那刻算起的，房齡越大就說(shuō)明土地使用年限距離到期也就越來(lái)越近了。

5、存在安全隱患

房齡越大的房屋，由于居住的時(shí)間比較長(zhǎng)了，有可能存在電路老化或者設(shè)施陳舊的問(wèn)題，不管是房子的硬件環(huán)境，還是居住舒適度，都是逐漸走下坡路的，所以其可能發(fā)生的維修成本就愈多，在受損程度不斷增加之后，可能還會(huì)帶來(lái)系列的安全隱患。

房齡和房屋的有效使用年限有密切的關(guān)系。房齡增大意味著實(shí)際有效使用年限的縮短，相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用，增加物業(yè)的維護(hù)成本，購(gòu)房者的實(shí)際購(gòu)房成本將增高。要買二手房，*選擇雙證齊全，5年以內(nèi)房齡的房子，*安逸。當(dāng)然如果是業(yè)主*住房更好，就可以免去個(gè)稅了，滿2年可以免除營(yíng)業(yè)稅，貸款也還方便。 

如果按揭貸款買二手房，房齡很大程度上會(huì)影響銀行對(duì)房貸的審批。目前銀行對(duì)二手房貸款的房齡要求很嚴(yán)格，一般情況下，超過(guò)20年的二手房基本不放貸。個(gè)別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的二手房才可貸款。貸款的門(mén)檻是房齡在20年以內(nèi)，面積在60平方米以上。即使是勉強(qiáng)可以貸款的老房，在貸款年限上也有限制。所以20年的二手房在買的時(shí)候還是需要慎重起見(jiàn)。