溢價(jià)率*早出現(xiàn)在股票市場(chǎng)，現(xiàn)在經(jīng)常出現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)。所謂房產(chǎn)溢價(jià)，是指房產(chǎn)增值率，即房產(chǎn)現(xiàn)價(jià)高于原價(jià)，高出多少用百分比表示，可以作為衡量房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估。

土地溢價(jià)率=(競(jìng)拍成交價(jià)格-土地成本價(jià))/土地成本價(jià)*百分之百。

房地產(chǎn)的溢價(jià)率沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，但過(guò)高或過(guò)低都不利于開(kāi)發(fā)商的利益。房地產(chǎn)的合理溢價(jià)率只能根據(jù)市場(chǎng)情況和買(mǎi)家情緒來(lái)定。房地產(chǎn)的溢價(jià)率過(guò)低，會(huì)損害開(kāi)發(fā)商和*機(jī)構(gòu)的利益；房產(chǎn)溢價(jià)過(guò)高，購(gòu)房者無(wú)法接受，影響房產(chǎn)銷(xiāo)售。一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)的溢價(jià)率需要根據(jù)市場(chǎng)情況和買(mǎi)家的情緒保持在一個(gè)合理的值。