1、依據(jù)我國(guó)《建筑法》等相關(guān)法律的強(qiáng)制性規(guī)定，商品房交付的法定條件，包括工程設(shè)計(jì)、施工、建設(shè)、監(jiān)理單位四方的工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收和消防專項(xiàng)驗(yàn)收均為合格。

2、一般情況下，開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂合同時(shí)均約定單體竣工驗(yàn)收合格，就是指開發(fā)商取得上述四方會(huì)簽的工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，但經(jīng)常忽視了消防專項(xiàng)驗(yàn)收，未經(jīng)消防專項(xiàng)驗(yàn)收是不允許交付的。合同約定的交房條件，不得低于上述*標(biāo)準(zhǔn)。

3、合同約定的交房條件低于上述*標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主可以拒收房屋，開發(fā)商在交房時(shí)應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》的，不能提供的，應(yīng)認(rèn)定不具備交房條件下，業(yè)主可以拒絕收房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)此產(chǎn)生的逾期交房違約責(zé)任，但購(gòu)房合同中有相反約定的除外。

商品房交付流程程序：

第1步、房屋竣工驗(yàn)收合格。

第2步、開發(fā)商通知業(yè)主交房。

第3步、業(yè)主對(duì)自己房屋進(jìn)行驗(yàn)收。

第4步、驗(yàn)收通過(guò)后開始辦理手續(xù)，交物業(yè)費(fèi)，領(lǐng)鑰匙及《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，至此，交房流程結(jié)束，拿到鑰匙以后就可以開始裝修了。

1、開發(fā)商交房要具備三書一證一表，分別為《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。

2、目前在商品房交付過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)問(wèn)題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，因此，業(yè)主在驗(yàn)房的時(shí)候不能只看有沒有《竣工驗(yàn)收備案表》，而是要仔細(xì)查看所購(gòu)的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個(gè)分項(xiàng)是不是都備了案。