1、深圳這個城市的特點總結起來就是地少、人多、有錢人多、*容易，而且市政服務配套，包括公共單位服務質量在全國排名都是比較靠前的。

　　2、而且深圳還是一個特別適合居住的城市，比如在12月份北京的太陽雖然很大，但是氣溫只在0度上下，上海的氣溫有10度左右，但是卻沒有暖氣，而深圳在12月份還可以穿著短袖短褲，到了夏天，雖然深圳是一個南方城市，但是它也是一個海濱城市，氣溫比廣州會低5~6度，家里、商場、地鐵都有空調，不管去哪里都是非常舒適的。

　　3、所以深圳這樣一個居住舒適*又容易的城市，當然會有不少人想在這里定居，而想在深圳買房的人的承受能力又是不一樣的，比如深圳南山中心區(qū)的房價是每平方米10萬元，有一批等著降價到9.5萬的人，就算價格降到了9.5萬，還有一批等待降到9萬的人。

　　4、綜合以上的分析就知道深圳的房價為什么這么貴了，因為想在這里買房的人非常的多，除了的確有買房需求的人，深圳還有一大批炒房客，深圳的房價高，跟這批炒房客也是不無關系的。

　　1、深圳房價在2020年底到2021年2月之前，房價上漲的幅度還是非常大的，那時候很多深圳二手房房東都覺得深圳的房價會一直上漲，而正是因為深圳樓市如此招搖，2021年2月8日深圳樓市調控的大招發(fā)布了，*個二手房指導價突然降世，這一消息的公布引起了整個深圳樓市的震動。

　　2、在公布完這一消息之后，深圳待售二手房數量從32,000套減少到了3萬套，不少炒房客都堅決表示不會按照二手房指導價來賣房的，所以下架了自己的房源，而且炒房客還覺得銀行不會按照二手房指導價來發(fā)放貸款，結果春節(jié)剛過，多家銀行就宣布把二手房、房貸、經營貸等多個貸款按照二手房的指導價放出。

　　3、現在深圳樓市會降溫已經是鐵板釘釘得了，而且根據深圳房管局更新的深圳二手房網簽數量來分析，如果深圳樓市調控不放松的話，2020年深圳二手房成交量是95,273套，而2021年深圳二手房成交量應該只會在6萬套左右。

　　2021年深圳樓市均價目前是每平方米44,310元，環(huán)比上月下跌5.85%。深圳區(qū)域價格排行榜的情況是：南山，每平方米141,694元;福田，每平方米9萬元;羅湖，每平方米83,800元;寶安，每平方米71,333元;龍華區(qū)，每平方米66,015元。

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