1、小區(qū)車位不算在公攤面積內(nèi)，樓房的面積公攤指的是公攤整棟樓房的公用面積，公攤的面積包括入戶大廳、走廊過道、電梯井、電表箱、水表箱、逃生通道，這個公用面積都是公攤到每戶房屋面積里面的。

　　2、一棟樓房的住戶越多，則公攤面積越小，設(shè)施越少則公攤越小，普通電梯房的公攤多數(shù)都在17%到25%，比如多層，即7樓以下和樓房的公攤面積就非常小。

　　3、根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》，共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t是產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議來計算分?jǐn)?，沒有權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可以按建筑面積比例來計算分?jǐn)偂?/p>

　　1、小區(qū)車位所分?jǐn)偟降拿娣e是非常大的，公攤系數(shù)至少都會在1.2以上，因此普通公攤面積都會比套內(nèi)面積還大，這是因為小區(qū)車位所需分?jǐn)偟墓珨偛课?，除了通常的樓電梯間、風(fēng)機(jī)房風(fēng)井外，還需要分?jǐn)傑嚨烂娣e。

　　2、國家對車位公攤率并沒有進(jìn)行明確的條款規(guī)定，但是普通默認(rèn)的地上住宅的公攤多層是17%左右，高層則是25%到40%。

　　3、車位公攤面積分?jǐn)偟幕驹瓌t是商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?為整棟商品房服務(wù)的公用建筑面積，由這棟樓各套商品房進(jìn)行分?jǐn)?為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積。

　　4、公用建筑面積要按面積比例進(jìn)行分?jǐn)?，公攤計算完畢后，不劃分各套商品房分?jǐn)偟慕ㄖ娣e的具體部位，任何人都不可以侵占或改變原設(shè)計的使用功能。

　　1、住宅小區(qū)的車位是不是算在公攤面積內(nèi)，要看開發(fā)商在請測繪中心做實測報告時，有沒有把地下車庫計入公攤范圍，如果計入了公攤范圍，房產(chǎn)證上的得房率就會減少，但是開發(fā)商普遍是不會把車庫算入公攤的，如果算在公攤內(nèi)的話，就是全體業(yè)主所有的。

　　2、有些區(qū)域如果是屬于小區(qū)內(nèi)的全體業(yè)主所有，包括小區(qū)的道路，綠化帶等一些公共用地，在這樣的地方停車是否要收費(fèi)，其決定權(quán)就在全體業(yè)主手里，或者是小區(qū)業(yè)主選出的業(yè)主委員會來做決定的。

　　3、就算小區(qū)內(nèi)的停車用地屬于全體業(yè)主所有，但是并不是每家都有車，沒車的業(yè)主肯定覺得不收費(fèi)不合理，所以這樣來說的話，對沒有車的家庭是不合適的。

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