1、樓面地價(jià)指的是在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地的地價(jià)，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)格。

　　2、 樓面地價(jià)是房?jī)r(jià)的主要組成部分之一，和建造成本、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)、相關(guān)稅費(fèi)等一起構(gòu)成了商品房的市場(chǎng)價(jià)值，另外樓面地價(jià)又是特殊的土地單價(jià)，是土地上建筑物面積均攤的土地價(jià)格。

　　3、對(duì)樓面地價(jià)可以理解成是在土地上蓋出房子后，每單位售價(jià)中所包含的土地成本，樓面地價(jià)可以*真實(shí)地反映建筑單價(jià)中所包含的單位土地成本價(jià)格，在現(xiàn)實(shí)中，樓面地價(jià)一般會(huì)比土地單價(jià)更可以反映土地價(jià)格水平的高低。

　　4、現(xiàn)在樓面地價(jià)已經(jīng)是房?jī)r(jià)的重要組成部分，是開(kāi)發(fā)商需要考慮的，也是政府要看到的，作為買(mǎi)房人只有了解到什么是樓面地價(jià)才可以了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)際成本，再了解樓面地價(jià)怎么算，就可預(yù)算出開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間，對(duì)購(gòu)房有很大的指導(dǎo)意義。

　　1、樓面地價(jià)的具體計(jì)算公式是樓面地價(jià)等于土地總價(jià)格/建筑總面積，其中建筑總面積等于土地總面積*容積率。

　　2、樓面地價(jià)指的是單位建筑面積所分?jǐn)偟钠骄耐恋貎r(jià)格，再簡(jiǎn)單一些來(lái)說(shuō)就是在土地上蓋出房子后，每單位售價(jià)中所包含的土地成本，樓面地價(jià)*真實(shí)地反映了建筑單價(jià)中所包含的單位土地成本價(jià)格。

　　3、基準(zhǔn)地價(jià)就是土地初始價(jià)，也叫城市基準(zhǔn)地價(jià)，指的是在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評(píng)估的一定使用期限的建設(shè)用地使用權(quán)在某一時(shí)點(diǎn)的平均價(jià)格，且由市、縣以上人民政府公布的國(guó)有土地使用權(quán)的平均價(jià)格。

　　4、基準(zhǔn)地價(jià)不是具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等宗地價(jià)格，是以基準(zhǔn)地價(jià)為基礎(chǔ)，根據(jù)土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀(guān)區(qū)位等因素，通過(guò)系統(tǒng)修正進(jìn)行綜合評(píng)估而確定。

　　1、樓面地價(jià)和房?jī)r(jià)兩者之間是成正比的，即樓盤(pán)價(jià)格高的話(huà)，房?jī)r(jià)也會(huì)相對(duì)應(yīng)的高，普遍情況下房?jī)r(jià)是樓面價(jià)的2-3倍，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)周?chē)沫h(huán)境設(shè)施，來(lái)對(duì)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，所以?xún)烧咧g的*還要看市場(chǎng)的具體情況。

　　2、房?jī)r(jià)就是樓盤(pán)建筑和占用的土地在限定的時(shí)間這套房子的價(jià)格，房?jī)r(jià)的計(jì)算公式是土地的價(jià)格加上建筑成本，這是房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行以及資源配置的重要機(jī)制。

　　以上就是關(guān)于樓面地價(jià)的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。