一般情況下，如果單純的是因為買房的問題，例如流水不夠辦不下來貸款，那么屬于買方違約，定金一般是不退。

1、退定金有以下幾種情況：

（1）甲方違約；

（2）合同內(nèi)容有明確約定，定金可退；

（3）不可抗力因素。

2、因為流水不夠，從而導(dǎo)致辦不了貸款，那么是因為買房人高估了自己的貸款能力導(dǎo)致的，屬于買房人自己的問題，不屬于不可抗力因素，因此是不符合退定金的要求的。

3、不可抗力指的是不能預(yù)見，不能避免，不能克服。包括銀行首付比例上調(diào)或利率提高，這類規(guī)定性因素，都不屬于不可抗力因素，都屬于乙方違約。

4、所以建議在簽訂購房合同的時候，如果不確定自己能否順利辦理貸款，那么可以與甲方協(xié)商，在合同補充約定，例如乙方辦不下來貸款，甲方所收定金如數(shù)退還。 

因為流水辦不下貸款退房，要交多少違約金，主要是要看房屋買賣合同中是怎樣約定的，根據(jù)約定進行處理即可。    

1、一般情況下，如果因流水辦不下貸款退房，是購房者違約，不僅要交違約金，而且定金不退。關(guān)于違約金的比例，大多數(shù)情況下都是總房款的萬分之一，但是具體比例，需要看當(dāng)時買賣雙方簽訂的《商品房買賣合同》是怎樣約定的。

2、所以為了避免這種情況的發(fā)生，可以在簽訂《商品房買賣合同》的時候，對于可能存在的因流水辦不下貸款退房的問題，進行約定，防患于未然。所以建議購房者在與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同時*約定清楚，若因為沒有通過銀行貸款審核導(dǎo)致無法取得貸款的，購房者可以退房，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

在申請房貸的時候，銀行會要求貸款人提供銀行流水，但是很多人因為銀行流水不夠，從而提供假流水。當(dāng)房貸已經(jīng)放款，卻被銀行說是假流水怎么辦呢？ 

1、實際上，在申請貸款的時候，銀行就會審查購房人的銀行流水。銀行流水，指的是銀行活期賬戶(包括活期存折和銀行卡)的存取款交易記錄。根據(jù)賬戶性質(zhì)不通過分為個人流水和對公流水，一般情況下普通上班族流水主要是每月工資流水。

2、流水可以*直接體現(xiàn)借款人的進出賬目、固定存款余額等，是其還款能力的重要證明。一般情況下，銀行會要求家庭月收入部分要是房貸月供的兩倍。

3、 實際上，如果銀行流水不夠的話，完全不需要做假流水，假流水一旦被審查出來其后果是非常嚴(yán)重的。如果銀行發(fā)現(xiàn)借款人提交的材料為假材料，不僅貸款的申請會被駁回，還將會把借款人記入銀行信貸黑名單。并且還可能因為制作或使用假的銀行流水單，面臨刑事處罰。

所以如果銀行流水不夠的話，有多種方法可以解決，千萬不要鋌而走險，提供假流水。已婚人士可提供雙方流水，單身人士可以提供符合要求的擔(dān)保，或者也可以用公積金繳存或個稅繳存證明代替銀行流水。

以上就是關(guān)于買房流水不夠的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。