有些人說(shuō)，上海商住兩用房害死人，可能是因?yàn)?，上海商住兩用房是不能落戶的，意味著，即使?gòu)買(mǎi)了上海商住兩用房也享受不到任何附加資源和城市認(rèn)可度。

并且，上海商住兩用房還有以下幾個(gè)缺點(diǎn)：

1、居住成本高

商住房里，只能用商業(yè)水電，水電費(fèi)比正常高2倍；物業(yè)費(fèi)也比正宗住宅高2到3倍。而且里面不能通燃?xì)?，排煙通風(fēng)也不好，做飯比較麻煩，沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，無(wú)法晾曬，生活不便。

2、金融杠桿低

商住房的產(chǎn)權(quán)，一般只有40年或50年，銀行*多貸款5成，*多貸10年，利率上浮10%+，還不能用公積金貸款。

1、根據(jù)我國(guó)的土地法相關(guān)規(guī)定，如果是用于住宅的用地，也就是商品樓，全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的是70年的產(chǎn)權(quán)。如果是商業(yè)用地，那么土地年限一般來(lái)說(shuō)是50年或40年。

2、那么，商住樓為何有70年產(chǎn)權(quán)呢？如果購(gòu)買(mǎi)的商住樓，土地性質(zhì)屬于性質(zhì)是住宅的話，那么，他的產(chǎn)權(quán)就是70年的。產(chǎn)權(quán)的使用年限要看當(dāng)時(shí)所購(gòu)買(mǎi)土地的性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)，商用樓都是綜合用地或者是商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)使用年限都是40-50年左右。

3、所有的使用年限都是從購(gòu)買(mǎi)土地的日期開(kāi)始計(jì)算，而不是購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)房屋的預(yù)期，也就是說(shuō)當(dāng)開(kāi)發(fā)商拿到這塊土地之后，還需要建設(shè)，這期間要耽誤好幾年的時(shí)間。比如建設(shè)的時(shí)間花了5年，那么實(shí)際人們購(gòu)買(mǎi)到手之后，真正的產(chǎn)權(quán)年限只有65年。

1、40萬(wàn)的商住樓過(guò)戶費(fèi)是多少，40萬(wàn)的商住樓過(guò)戶費(fèi)用是不固定的，所以無(wú)法告知大家準(zhǔn)確的金額。過(guò)戶費(fèi)都是繳納到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心，交易中心會(huì)安排工作人員幫忙計(jì)算準(zhǔn)確的稅費(fèi)，還會(huì)開(kāi)具稅務(wù)單，只要根據(jù)稅務(wù)單的金額繳納就可以了。正常40萬(wàn)的商住樓，過(guò)戶費(fèi)在3萬(wàn)元左右。

2、商住房的過(guò)戶費(fèi)當(dāng)中所產(chǎn)生的契稅就跟普通商品房上有了很大的差別，尤其是像面積比較大的房子，產(chǎn)生1.5%的契稅是比較正常的。

而買(mǎi)方和賣(mài)方都需要繳納的印花稅，交易費(fèi)，測(cè)繪費(fèi)和營(yíng)業(yè)稅等等也都是非常高的，尤其是營(yíng)業(yè)稅達(dá)到了全額的5.5%。所以這樣算下來(lái)這個(gè)金額確實(shí)不算低，光營(yíng)業(yè)稅就占了22,000塊錢(qián)。

友情提醒：

在購(gòu)買(mǎi)商住房時(shí)一定要買(mǎi)賣(mài)雙方本人到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)，如果不是本人到場(chǎng)，交易中間的工作人員是不給予任何業(yè)務(wù)辦理的，還得持有本人的身份證。

以上就是關(guān)于商住樓的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。