一般情況下，購買二手房的人群主要集中體現(xiàn)在以下幾種情況：

1、在本小區(qū)居住多年，習(xí)慣了，想小換大改善。

2、有學(xué)期，考慮人孩子在這上學(xué)。

3、公司在附近，考慮上班近。

4、朋友圈子在附近，經(jīng)?；顒?dòng)區(qū)域在附近。

那么，為什么二手房突然降價(jià)，二手房突然降價(jià)的原因是什么呢？二手房之所以會(huì)降價(jià)主要原因是：

1、房子的生命周期，漲幅期，比如開發(fā)商、物業(yè)服務(wù)，直接影響價(jià)錢。

2、目前二手房降幅比較多的都已經(jīng)10年以上小區(qū)，物業(yè)服務(wù)跟不上，建設(shè)設(shè)施比較差，人車不分流，居住人群亂。導(dǎo)致降價(jià)的原因。

3、二手房生命周期，一般在10年左右時(shí)間，1-3年小區(qū)裝修入住，4-8年小區(qū)入住率高了，帶動(dòng)周邊的商業(yè)等措施完善成熟。

4、10年房子的漲幅期已經(jīng)達(dá)到了極限，房屋設(shè)施已經(jīng)開始老化，電梯，水電燃?xì)獾鹊葐栴}。導(dǎo)致業(yè)主賣房的原因是 ，改善環(huán)境，賣房在買房。

二手房一般砍價(jià)%多少，這和房東的報(bào)價(jià)很有關(guān)系，如果房東本來報(bào)價(jià)就比較低的話，砍價(jià)的空間也就比較少了，但房東是急于出手的那可能可以砍多一點(diǎn)，付款*也會(huì)有影響，如果是一次性付清，可能價(jià)格會(huì)有優(yōu)惠。

另外，購買二手房也是需要一定砍價(jià)技巧的，想多砍一點(diǎn)價(jià)格，可以從這幾個(gè)方面入手：

1、委托多家中介公司

多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，且可以使各家公司產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系?？梢灾苯痈嬖V各家中介公司，已經(jīng)委托了別的公司尋找房源，如此一來，中介公司為了利益便會(huì)以*快的速度、更低的價(jià)格來促成買賣。

2、多看房、少贊美

多看房是為了摸清二手房市場(chǎng)，少贊美則是為了不讓對(duì)方摸清想法。購買二手房時(shí)，摸清市場(chǎng)價(jià)格是關(guān)鍵的一步。要做的就是多挑毛病，不表露出急切購買的心情，這樣才能為今后的砍價(jià)留有余地。

3、多和房主溝通

購房者找到中意的房子時(shí)，要多與房主進(jìn)行溝通，謹(jǐn)記，房主才是*想把房子盡快賣掉的人。

其實(shí)，每個(gè)房主都會(huì)對(duì)手中的房產(chǎn)有個(gè)客觀的估價(jià)。購房者不要因?yàn)榉恐鬟^高的報(bào)價(jià)而放棄看中的房子，應(yīng)多的房主進(jìn)行溝通或要求中介說服房主報(bào)出個(gè)客觀的價(jià)格。

報(bào)出低價(jià)后，再留個(gè)*，然后走人。通常會(huì)再主動(dòng)聯(lián)絡(luò)的。當(dāng)然如果你能全款，還能有較大的價(jià)格優(yōu)惠。

4、貨比三家

再好的二手房或多或少都會(huì)有一些缺點(diǎn)，因此，購房者買房時(shí)可找房子的缺點(diǎn)說事。同時(shí)，購房者可多看幾家房子，然后了解該區(qū)域價(jià)格情況，這樣買房時(shí)就不會(huì)太被動(dòng)，也可以此為由來要求賣方降價(jià)。

為什么說不要買別人住過的二手房呢？不是說，二手房一定不好，有的二手房還是可以買的，但一般情況下這四類的二手房不建議大家購買：

1、老舊的二手房不要買

老舊的二手房存在著很多不可忽視的弊端，必須大肆重整，看似買二手房省錢了，但重整裝修費(fèi)可能還得花一大筆錢，。畢竟老舊的二手房是別人用了幾十年了的，接下來還得用幾十年，如果配套設(shè)施不夠完善的話，對(duì)于你以后的生活也是很大的麻煩。

2、度假性質(zhì)的房子不要買

雖然說，度假的房子舒適度很高，環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，遠(yuǎn)離大城市的喧囂。但這種度假性質(zhì)的房子不太實(shí)際，因?yàn)?，它偏離了三點(diǎn)一線的生活，且造價(jià)高，不是一般人都能買得起度假房的。

3、大戶型樓盤不要買

4、大戶型樓房面積大，房子當(dāng)然越大越好，但是，為什么大戶型樓盤不要買呢，因?yàn)?，大戶型樓盤貴，且它的升值的空間卻不如小戶型的房子高。因此，站在*這個(gè)立場(chǎng)上看的話，買大戶型樓房是個(gè)成本高，*小的*。

4、商住性質(zhì)的公寓不要買

商住性質(zhì)的公寓之所以受歡迎是因?yàn)榫邆淞四切┥习嘧鍌兯枰谋憷麠l件，不管是交通方面還是生活配套設(shè)施方面都比較完善。買房其實(shí)也是一種*，商品房就是很好的選擇。因此我們買房不能只看它現(xiàn)有的條件，還要放長遠(yuǎn)目光去看房子的升值空間。

以上就是關(guān)于二手房價(jià)格的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。