商品房在過去的20年中，對于中國房地產的穩(wěn)定發(fā)展，起到了關鍵的作用。但是，商品房預售制度潛在的風險，也是不可忽視的，例如發(fā)生延期交房、爛尾風險等，業(yè)主幾乎是投訴無門。那么商品房預售制度什么時候取消呢？

1、關于商品房預售制的問題，其實很多省市地區(qū)已經做出了相應的調整。例如：

2018年的時候，福建住建委就要求福州、廈門兩市試點在土地出讓中逐步提高商品房預售條件。廣東嘗試改革商品房預售制，在深圳龍華金茂府試點現(xiàn)房銷售項目。合肥市房產管理局發(fā)布了《關于加強新建商品房現(xiàn)房銷售管理工作的通知》，鼓勵支持房地產開發(fā)企業(yè)實行現(xiàn)房銷售。并且在今年的3月份，海南也出臺新政，發(fā)布《關于建立房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責任制的通知》，其中明確提出“新出讓土地建設的商品住房實行現(xiàn)房銷售制度”。

2、所以目前商品房預售制度已經在改進當中，相比較之前已經有很大的調整，但是想要完全的取消商品房預售制度，那么還有很長的一段路要走。

我國對于預售許可證的取得條件，做了嚴格的規(guī)定。2020年預售許可證取得條件如下：

1、根據(jù)《城市商品房預售管理辦法(2004修正)》中的內容，商品房預售應當符合下列條件：

（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（2）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（3）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的*達到工程建設總*的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

2、開發(fā)企業(yè)申請預售許可，需要提交下列證件（復印件）及資料：

（1）商品房預售許可申請表；

（2）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質證書；

（3）土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證；

（4）投入開發(fā)建設的*占工程建設總*的比例符合規(guī)定條件的證明；

（5）工程施工合同及關于施工進度的說明；

（6）商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖。

其實早在2005年的時候，央行在一份年度房地產金融報告中就曾提出“可以考慮取消現(xiàn)行的房屋預售制度，改期房銷售為現(xiàn)房銷售”。但是直到現(xiàn)在，這種提議也沒有完全實現(xiàn)。那么目前為止，已經取消商品房預售的城市有哪些呢？

1、2020年3月7日晚，海南省委辦公廳、省政府辦公廳印發(fā)了《關于建立房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責任制的通知》，其中對于取消商品房預售的問題做了相關的說明。

2、《通知》中提出改革商品住房預售制度，自文件印發(fā)之日起，新出讓土地建設的商品住房，實行現(xiàn)房銷售制度。按照國家《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，現(xiàn)房銷售的房屋應通過竣工驗收且供水、供電、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件。

3、海南率先宣布取消商品房預售，實行現(xiàn)房銷售制度。這項新政策的出臺，有利于解決商品住房預售制度帶來質量投訴、合同糾紛、延期交房、配套設施不落實、違規(guī)銷售甚至開發(fā)商收錢跑路等一系列問題。

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