房屋空置率指的是，某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。那么房屋空置率怎么計算呢？

1、目前房屋的空置率算法主要有以下三種：

（1）空置率=全社會空置房面積/全部住房面積

（2）空置率=空置商品房面積/*近三年內(nèi)竣工面積

（3）空置率=空置商品房面積/當年竣工面 

2、而國外的房屋的空置率計算方法為：

空置率=待售、待租的住房面積/可用住房和其他商品用房出售和出租3、根據(jù)國際通行慣例，當商品房空置率在5%-10%之間的為合理區(qū)，如果是在10%-20%之間的話，那么則為空置危險區(qū)；如果空置率在20%以上的話，那么就是商品房嚴重積壓區(qū)，說明房產(chǎn)市場存在很大的問題，急需采取應對措施。

根據(jù)西南財經(jīng)大學的研究報告顯示，我國城市空置率大約是22%左右。一線城市因為人口數(shù)比較多，住房需求大，所以住房空置率相對比較低。但是越偏遠的地區(qū)，其住房空置率就越高，因為其人口主要是向一二線城市流動，所以住房空置率比較高。

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，我國2020年上半年一線城市寫字樓空置率全部在15%以上。全國寫字樓平均空置率超過20%，商業(yè)營業(yè)用房空置率高達30%。

其中，北京甲級寫字樓在上半年，其空置率達到了16.2%，比2019年上升了7.3個百分點；而上海和深圳的寫字樓空置率則分別達到了20.9%和25.4%。

從以上數(shù)據(jù)可以看出，目前中國住房的空置率還是非常高的，而且已經(jīng)達到了商品房嚴重積壓區(qū)水平。

從房子的空置率，可以看出一個城市的經(jīng)濟發(fā)展狀況。并不是說發(fā)展的不好，也可能是因為急于發(fā)展、對房產(chǎn)市場供求預估錯誤造成的。那么目前國內(nèi)房子空置率*的城市是誰呢？ 

1、根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2019年二季度寫字樓空置率*的城市分別是天津、西安、重慶三個城市，其空置率都超過了30%，已經(jīng)嚴重超標，進入嚴重積壓區(qū)水平。并且成都、南京的空置率雖然相對較低，但是依舊在20%上下。

2、根據(jù)社科院發(fā)布的《中國房地產(chǎn)發(fā)展報告（2019）》中的數(shù)據(jù)顯示，天津、青島、上海、深圳、武漢、長沙等6個城市，將突破10年空置率峰值，其中天津甚至將會突破40%，這樣的空置率確實有些嚇人。

但是北京、南京、廣州三個城市的空置率，將會保持在10%以下，相對來說還是比較健康的。

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