廣州老破小區(qū)變危房了怎么辦呢？我們可以通過三種對應(yīng)的方案，一種是觀察使用，還有一種是停止使用，*一種是拆除重建。

1、觀察使用

當(dāng)老破小的房子采取了安全技術(shù)措施以后，可以在短時間內(nèi)使用，不過需要注意的是，一定不要掉以輕心，必須隨時觀察房子的情況。

2、停止使用

若是覺的你的房子已經(jīng)沒有必要進(jìn)行維修了，也就是說已經(jīng)成為危房了，一定要立刻停止使用。

3、拆除重建

如果，經(jīng)濟條件允許的話，建議拆除重建，把老破小的房子進(jìn)行拆除，然后再建造新的房子。

可能有的人會說，怎么來判斷廣州老破小區(qū)是不是危房呢？

1、相鄰的磚墻連接處有成貫的通縫。

2、室內(nèi)的木結(jié)構(gòu)被白蟻腐蝕嚴(yán)重，且構(gòu)建已經(jīng)出現(xiàn)了空心的情況。

3、屋子中已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的變形現(xiàn)象，屋面的木構(gòu)建大多數(shù)都已經(jīng)腐朽了。

4、磚柱、磚墻之間的縫寬已經(jīng)多余一毫米，且裂縫的長度高于層高的二分之一。

5、木柱出現(xiàn)了斷裂、劈裂、柱腳腐朽等受損的面積多余原截面的百分之二十以上。

6、房子有十分嚴(yán)重的傾斜情況，或者室內(nèi)存在一定的傾斜感，門窗變形厲害，開啟已經(jīng)十分不方便，會影響到日常的使用。

7、磚柱、磚墻已經(jīng)老化、剝落，砂漿已經(jīng)粉化了，需要截面的面積已經(jīng)大于房屋總面積的百分之十五。

廣州老破小學(xué)位房值得買嗎？廣州老破小學(xué)位房值不值得買主要還是要看以下幾個方面：看保值效果，看裝修成本，看購房人群，看小區(qū)環(huán)境。

1、看保值效果

買房者購買到老破小的二手房保值沒什么問題，不過想大幅升值還是有些困難的。如果是貸款買的話，則房貸會受到影響，因為銀行普遍規(guī)定二手房房齡不能超過20年-25年，房齡太久貸款年限就貸不到*長年限。

2、看裝修成本

老舊的房子經(jīng)過改裝也可以變的溫馨*，但這樣裝修成本也會比較高，如果購房者買房后還要花大把的*來改裝房屋，這樣購房成本就太高了，且現(xiàn)在很多老舊小區(qū)的房子結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，加上使用年限久，房子質(zhì)量難以保障。

3、看購房人群

購房者在買房的時候還是要根據(jù)自身需求來決定，對于手頭比較緊、不太追求生活品質(zhì)的購房者，或已經(jīng)有一套房子，想再買一套地段更好的房子來過渡，這種情況是可以買二手老房。

4、看小區(qū)環(huán)境

現(xiàn)在很多老式小區(qū)的房子是沒有綠化的，環(huán)境衛(wèi)生、安保、消防等條件都不好，發(fā)生火災(zāi)消防車可能進(jìn)不去；很多老舊小區(qū)甚至連物業(yè)都沒有，在車位不足的情況下，很多車主都選擇胡亂停車，大清早難免出現(xiàn)堵車滴滴按喇叭的情況，打擾居民休息。

廣州老破小好還是郊區(qū)新房好，其實，在選擇房屋時*主要的還是要結(jié)合自己的實際情況來，如自己的工作位置，孩子的學(xué)習(xí)等問題，都是影響選擇房屋位置的因素，下面我們分別來看看廣州老破小和郊區(qū)新房各自的優(yōu)缺點：

廣州老破小優(yōu)點

市中心較老的房子，畢竟是在市區(qū)，交通方面會比較便利，出行的*也比較多樣化，上下班或是接送孩子都比較方便，雖說現(xiàn)在基本每家每戶都有私家車，但車輛一多就可能造成擁堵或是停車位緊缺的情況，所以很多人出行還是會選擇地鐵或是公交車。

位于市區(qū)且使用得有一段時間了，周邊的配套必然是比較齊全的，必然超市、醫(yī)院、集市、學(xué)校都是比較齊全的，有的地區(qū)可能還是名校，現(xiàn)在的父母越來越重視孩子學(xué)校的問題，能擁有一個名校的上學(xué)名額是多少父母希望擁有的。

廣州老破小缺點：

廣州老破小因為修建有一定時間了，因此在房屋的裝修設(shè)計上可能會顯得比較老舊，小區(qū)內(nèi)的設(shè)施可能也比較老舊，且一般老一點的小區(qū)可能不會太注重綠化的問題，和新小區(qū)比起來可能會差一些。

郊區(qū)新房優(yōu)點：

相對較新的小區(qū)，環(huán)境、綠化方面都做得比較好，又在郊外，空氣比起市區(qū)不知道要好多少倍。然后就是價格方面的問題，都說需求決定價格，郊區(qū)人口相對較少，價格自然也會比較便宜，這也是不少人選擇郊區(qū)購房的原因。

郊區(qū)新房缺點：

郊區(qū)新房位置比較偏，因此，周邊的配套設(shè)施可能并不是太完善，交通也不算太方便，如果你是在市區(qū)工作或小孩在市區(qū)上學(xué)，每天可能需要早起才能保證不會遲到，無論是對大人還是小孩來說都是一種“折磨”。

以上就是關(guān)于廣州老破小的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。