1、房齡是在開發(fā)商拿到這塊地的使用權(quán)開始算的，一般開發(fā)商從拿到地到將房屋交到業(yè)主的手里，都需要*少兩年的時(shí)間，這兩年也是要算在房齡內(nèi)的。

　　2、房屋的房齡關(guān)系著其可以使用的年限，房屋的使用年限其實(shí)說的是房屋所在的土地的使用年限，這里要注意的一點(diǎn)是，中國的土地都是國家的，業(yè)主有使用權(quán)，但沒有產(chǎn)權(quán)，而業(yè)主有的產(chǎn)權(quán)是土地上面的房子的產(chǎn)權(quán)。

　　3、當(dāng)房子的70年產(chǎn)權(quán)到期以后，會(huì)有兩種情況，一種是國家將土地收回去，重新賣，會(huì)給予土地上面房子所有人一定的補(bǔ)償;另一種是業(yè)主可以繼續(xù)使用，但是要補(bǔ)地價(jià)，按當(dāng)時(shí)的地價(jià)補(bǔ)。

　　4、新房的房齡我們上面已經(jīng)說過了，如果是二手房的話，房屋的房齡就會(huì)影響到房屋的價(jià)格，因?yàn)榉魁g越長，也就意味著買房人可以使用的年限越短。

　　1、所買的房屋房齡越長，*長貸款年限越短，買房人如果在買房的時(shí)候申請商業(yè)貸款，那么可以影響貸款年限長短的因素有所買房屋的房齡、買房人的年齡、買買房屋是首套還是二套等。

　　2、商貸年限與房齡之和不能超過50年，如果超過50年銀行就不會(huì)貸款給申請人。部分銀行不會(huì)貸款給樓齡超過25年的房屋，還有較小部分銀行不會(huì)貸款樓齡超過30年的房屋。

　　3、在時(shí)間限制方面，光大銀行把貸款期限加樓齡的時(shí)限調(diào)到了55年，而工行的規(guī)定是二手房樓齡不能超過30年，*長貸款時(shí)間是30年，所以兩者相加可達(dá)60年。民行銀行則把貸款期限加樓齡的時(shí)限調(diào)到了45年。

　　4、交行、招行、中信等銀行的*長期限是40年，還有一些時(shí)限比較短的銀行，比如廣發(fā)、渤海銀行的*長時(shí)限是35年，而浦發(fā)、華夏銀行的*長時(shí)限只有30年。

　　1、房產(chǎn)證上的日期只是房屋權(quán)屬人取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，并不是開始計(jì)算房齡的日期，如果是二手房的話，房屋可能已經(jīng)轉(zhuǎn)手好幾次，那么房產(chǎn)證上的日期就只是*一位房主拿到房產(chǎn)證的日期。

　　2、想要知道房屋的準(zhǔn)確房齡，可以到房產(chǎn)管理部門查檔案，商品住宅會(huì)在產(chǎn)權(quán)部門做登記，所以那里可以查到準(zhǔn)確的房齡。

　　3、還可以查看產(chǎn)權(quán)證，如果是商品住宅的話，可以由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前推一到兩年的時(shí)間，如果是單位房則時(shí)間要更長一些，*少要往前推兩到三年時(shí)間。

　　4、如果購買的是老式二手房，可以從房屋的風(fēng)格中看出房齡，比如上世紀(jì)50年代到70年代的房屋的特征是磚混結(jié)構(gòu)，層高較高;上世紀(jì)80年代的房屋則是客廳比較小，一些都是六層板樓等等。

　　以上就是關(guān)于樓齡的內(nèi)容，希望可以幫助到大家。