2020宅基地買賣*政策中提出，宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況之一，應認定無效：

1、城鎮(zhèn)居民購買。

2、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準。

3、向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓。

4、法人或其他組織購買，就是非自然人購買。

5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但必須具備以下條件：

1、是經(jīng)本村村民委員會同意，且*終取得鄉(xiāng)級政府的批準；

2、是轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民；

3、是受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；

4、是宅基地的使用權(quán)基本上都是不能進行單獨轉(zhuǎn)讓的，必須與住房一并轉(zhuǎn)讓。

另外，轉(zhuǎn)讓人戶口應該已遷出本村或者是屬于“一戶多宅或多房”，如果都是系一戶一宅，都必須要明確表示不再申請宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，那該房屋買賣則可以保證萬無一失。

怎樣合法買一塊宅基地呢？《憲法》第十條和《土地管理法》第二條都規(guī)定，任何組織和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地，土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。據(jù)此可知，我國是禁止進行宅基地買賣的，當然村民也不能拿宅基地來出賣以獲取利益的。

可能，有一部分人認為自己申請被批準的宅基地或在其上蓋起的房屋理所當然為自己所有，可以任意處分，這種認識是不對的。農(nóng)村的土地歸集體所有，分配給村民的宅基地，村民沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)，是不準買賣和擅自轉(zhuǎn)讓的。

第十四條

農(nóng)村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多余的住宅應當轉(zhuǎn)讓，受讓住宅的村民必須符合申請宅基地的條件，并依照本辦法的規(guī)定辦理宅基地審批手續(xù)。

私下轉(zhuǎn)讓宅基地有效嗎？宅基地未經(jīng)變更登記自行轉(zhuǎn)讓是無效的，因此說，私下轉(zhuǎn)讓宅基也是無效的。

《物權(quán)法》*百五十三條：

宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。我國《土地管理法》第二條規(guī)定：土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條規(guī)定：

依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。

農(nóng)村村民轉(zhuǎn)讓宅基地應符合法律對其“轉(zhuǎn)讓”的嚴格限制條件，必須依法到縣級以上土地行政主管部門辦理有關的變更登記手續(xù)，否則轉(zhuǎn)讓無效。

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