1、《住宅專項維修*管理辦法》中規(guī)定，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主要按照其擁有的物業(yè)的建筑面積繳納專項維修基金，按照當?shù)刈≌ㄖ惭b工程的平均價格來繳納。

　　2、房地產(chǎn)開發(fā)商按照每平方米建筑面積成本價的3%-4%繳納維修基金;買房人按照每平方米建筑面積成本價的2%-3%繳納維修基金。

　　3、房屋維修基金一般是交給業(yè)主委員會管理的，如果沒有成立業(yè)主委員會，可以與當?shù)氐纳虡I(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，開設(shè)一個物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶，業(yè)主直接將維修基金匯入這個賬戶。

　　4、房屋維修基金是所有業(yè)主共同擁有的，用于共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修或更新，任何人不可私自挪用維修基金，否則會被處以警告、處罰或刑事問責。

　　1、契稅是當土地或房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，如買賣、交換、贈與等，就當事人所訂契約按土地價格或房屋價格的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅，是一次性稅收。

　　2、購買的是首套房，而且是家庭*普通住宅的話，90平方米及以下，契稅按照總房款的1%征收;90平方米到144平方米的，*減半征收，按照總房款的1.5%征收;144平方米以上，按照總房款的3%征收。

　　3、如果購買的不是首套房，即二套及以上普通住宅、非普通住宅、商業(yè)*性房產(chǎn)，如商鋪、寫字樓等，契稅均按照總房款的3%征收。

　　4、以房產(chǎn)抵債或用實物交換房屋時、以房產(chǎn)作為*或是*轉(zhuǎn)讓時、買房拆料或是翻建新房時都視作買賣房屋，都需要交契稅。

　　1、契稅的減免政策需要滿足三個條件：住所小區(qū)修建容積率在1.0以上;單套修建面積不超144平方米或套內(nèi)面積在120平方米以下;成交價格低于同級土地上商品住宅的平均交易價格的1.2倍或以下。

　　2、因拆遷重新購置住宅的居民，成交價格中相當于拆遷補償款的部分;城鎮(zhèn)職工按規(guī)定一次購買公有住房的;繼承法中規(guī)定的法定繼承人繼承土地、房屋的;夫妻共有房屋離婚時歸于原有房屋權(quán)屬人的這些情況一律免征契稅。

　　3、房屋契稅的繳納分為新房與二手房，房子的性質(zhì)不同計算的*也是不一樣的。新房的契稅計算方法是計稅依據(jù)乘以*;二手房的契稅計算方法是二手房*乘以房地產(chǎn)評估價。

　　4、房屋的契稅征收除了以新房與二手房作為區(qū)分依據(jù)外，還要以房屋的面積來計算契稅的征收，不同的房屋面積所征收的契稅是不一樣的。

　　以上就是關(guān)于100平契稅和維修基金的內(nèi)容，希望可以幫助到大家。