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首套房不建議公積金貸款的主要原因是因?yàn)楣e金貸款的使用限制,例如:
1、貸款區(qū)域限制:
很多地方目前還不支持公積金貸款業(yè)務(wù),所以不能實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域貸款買房。尤其是對(duì)于在一二線城市工作,老家在三四線城市的人來說。但是如果在工作地買房的話,還是建議首套房使用公積金貸款的,因?yàn)槔⒈容^低,可以極大程度上緩解貸款的壓力。
2、買房類型限制:
公積金貸款目前僅支持商品房、存量房等住房類型,而對(duì)于公寓等是不支持的,所以如果*套房買的是公寓房,那么則無法使用公積金貸款。但是有些地區(qū)目前開放了公積金貸款公寓房的限制,具體建議咨詢當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心。
在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候,建議咨詢購(gòu)房地以及公積金存繳地的住房公積金管理中心,看其是否支持異地公積金貸款的使用。如果支持,建議公積金貸款為主。
一般情況下,購(gòu)買第二套商品住宅房的時(shí)候,是可以申請(qǐng)第二套房公積金貸款的。但是公積金貸款停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放。那么第二套房公積金貸款政策是什么呢?貸款利率等方面是不是有所提高?
以成都是為例,2020年成都公積金貸款政策如下:
1、借款申請(qǐng)人在*公積金貸款結(jié)清后,可再次申請(qǐng)公積金貸款,但公積金貸款累計(jì)次數(shù)不得超過兩次。
2、公積金貸款支持繳存職工家庭購(gòu)買首套自住住房或第二套改善居住條件的自住住房,不支持購(gòu)買第三套及以上住房。
3、成都公積金貸款*額度為:符合貸款條件的兩人及以上職工*貸款額度為70萬元,單職工*貸款額度為40萬元。
4、執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的,首付款比例不低于40%。執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的,貸款利率為同期首套房公積金貸款利率的1.1倍。
根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》中第二十六條的規(guī)定,繳存住房公積金的職工,在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí),可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。
但是具體的公積金貸款政策,各個(gè)城市因?yàn)榫唧w情況不同,所以其具體的政策也有所差別,但是大致上差不多。以上海市為例,上海2020公積金貸款新政策如下:
1、上海公積金貸款實(shí)行的是差別化信貸政策,首付款比例不低于房屋總價(jià)款的20%。
2、公積金貸款額度不高于借款人、共同借款人按各自住房公積金帳戶儲(chǔ)存余額的倍數(shù)確定的貸款限額;不高于*貸款額度;不高于按照還款能力確定的貸款限額。
3、上海本市住房公積金貸款,對(duì)于已有兩次公積金貸款記錄或購(gòu)買第二套非改善型住房的繳存職工家庭,停止發(fā)放公積金貸款。
4、上海住房公積金異地貸款,在全國(guó)已有兩次公積金貸款記錄或者在本市購(gòu)買第二套非改善型及以上住房的,停止發(fā)放公積金貸款。
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