2020年買二手房*時間是什么時候呢？房價看漲理由主要有地價不跌，人口持續(xù)向城市流入等；看跌理由主要有住房總量過剩，人口迎來拐點等。

內行認為，雖然影響房價的因素錯綜復雜，但如果拋開細節(jié)末節(jié)就會發(fā)現，主要參考因素基本就3個：看政策變動、看人口流向、看*規(guī)模。

1、關注明年調控政策還會不會收緊

根據統(tǒng)計，2019年1-11月份，全國房地產調控次數高達554次，遠遠超過了2018年同期的425次調控。

2、關注未來常住人口將會主要流向哪里

任澤平表示，到2030年，會有大約2億人口進城，80%分布在全國19個城市群，其中60%分布在長三角、珠三角、京津冀、長江中游、成渝、中原、山東半島等七大城市群。

3、關注明年*會不會大規(guī)模流入樓市

未來M2增速或長期保持在8.5%左右的水平，再疊加國家已經明確未來將會引導*扶持實體行業(yè)的發(fā)展，所以*很難再大規(guī)模流入房地產行業(yè)。

2月份

由于春節(jié)在2月，因此在春節(jié)之前，樓市會有一波優(yōu)惠政策，成交量在春節(jié)之前會有所提高，但是受春節(jié)假期以及天氣（此時全國大多數城市下雪，或者低溫）影響，2月份樓市難有起色，無論是房價還是成交量都會較為低迷。

5月份

二手房什么季節(jié)*，樓市經歷了前一陣的集中放量后，5月買房需求開始增加，房地產開盤樓盤也會增加，是樓市的“突圍”期，整體成交將會穩(wěn)步回升，同時，成交價格也保持穩(wěn)定。

6月份

氣溫會明顯上升，也是房地產市場施工的重要月份，此時，開發(fā)商為回籠*保證樓盤如期交付，一般會采取“以價換量”，樓市促銷明顯增多，房價會有所下跌。

11月份

經歷了“金九銀十”樓市供應量會下降，同時在經歷前期放量之后，成交量也會明顯降低，房價漲幅或縮小，或者小幅下跌。

1、買二手房幾月份買*合適，每年的10月份，也就是國慶節(jié)期間搞促銷活動來拉業(yè)績，這時開發(fā)商的讓利空間會相對大一些，這時間出手，通常會撿到一些優(yōu)惠。

進入第四季度之后，很多開發(fā)商會覺得業(yè)績也完成的差不多了，就開始吊著慢慢賣，價格也會越來越高。

當然有時也會遇到一些小意外，如果遇到市場行情不行，確實賣的很差，那么過了10月開發(fā)商的壓力會很大，反而會加速推銷樓盤，這時出手也有可能買到高性價比的房子，所以說還是要盯緊10月份包括之后的市場動向。

2、二手房的情況與新房不太一樣，對于二手房來說，春節(jié)前后買的話，市場成交量小，會更容易砍價。過年前后賣房子一般是真的缺錢，這時買房可以放心的砍價。

友情提醒：

由于各地調控政策的存在，有時候地產商們會被限制銷售價格，出現新房與二手房價格倒掛的情況。也就是說條件差不多的新房，價格甚至還低于二手房，這種情況下肯定是優(yōu)先選擇新房下手。

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