按照相關(guān)規(guī)定，在購買新房時都需要繳納維修基金的房屋維修基金由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。

首套房專項維修*，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修*專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修*存入房屋專項維修*專戶。

新房維修基金不用交了是真的嗎？不是真的，按照《物權(quán)法》和《住宅專項維修*管理辦法》規(guī)定，住宅專項維修*是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。

第六條規(guī)定，下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修*：

1、住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。

2、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或住宅小區(qū)外和單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修*。

第十三條未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修*的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。

在買房時需要繳納很多的費用，維修基金就是其中的一項，那么，為什么說新房維修基金千萬別簽字呢？具體的原因如下：

1、如果沒有業(yè)主委員會，只有物業(yè)公司在管理小區(qū)，使用維修基金，就需要三分之二的業(yè)主簽字才可以動用維修基金，有業(yè)委會的，就可以通過業(yè)主大會通過，決定動用維修基金。

2、依據(jù)住建部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會活動規(guī)則》的規(guī)定，業(yè)主委員會是小區(qū)業(yè)主大會的辦事機(jī)構(gòu)，類似全國人民代表大會常務(wù)委員會，小區(qū)業(yè)主大會類似全國人民代表大會，只是小區(qū)業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成的，業(yè)主委員會是業(yè)主選舉出來的代表人。

3、社區(qū)居委會或街道辦事處代替小區(qū)業(yè)主委員會履行職責(zé)，并不代表其可以代替業(yè)主委員會行使權(quán)利，也不能代表小區(qū)全體業(yè)主做出決定，還是要按照相關(guān)規(guī)定，由其組織人員負(fù)責(zé)召集和征集業(yè)主的意見進(jìn)行表決，經(jīng)過統(tǒng)計超過三分之二或二分之一后才能繼續(xù)開展其他相關(guān)工作。

維修基金又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。那4年沒交維修基金的后果呢？

1、一般情況下，買房人應(yīng)該在交房后的90天內(nèi)繳納維修基金，假如買房人由于某些原因，導(dǎo)致自己的維修基金交晚了的話，那買房人就需要根據(jù)相關(guān)規(guī)定來繳納滯納金，具體需要繳納的金額無法確定，因為各個地區(qū)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)都會有所區(qū)別。

2、假如買房人由于某些原因，導(dǎo)致自己的維修基金交晚，那買房人辦理房產(chǎn)證時間也會相應(yīng)的往后延遲。且后期買房人就需要自己去辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商一般是不會再幫業(yè)主辦理的了。

友情提醒：

根據(jù)《住宅專項維修*管理辦法》第十三條，未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修*的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。

當(dāng)初開發(fā)商賣房子，是為了讓人買房子，沒有收房屋維修基金，但是國家有規(guī)定不交房屋維修基金，是不給辦房產(chǎn)證的，所以，建議準(zhǔn)時上交維修基金。

以上就是關(guān)于新房維修基金的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。