1、房齡自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開始計(jì)算房屋的年限。簡單來說就跟人的年齡一樣，房齡說的就是房子的年齡。那房子房齡越長是不是越不值錢呢？房齡越長越值錢，主要看地段，因?yàn)椋瑫r間越長配套越成熟，潛力價值越高。

2、房地產(chǎn)的發(fā)展，3-5年就算是一個階段，無論是戶型設(shè)計(jì)，還是園林規(guī)劃上，都會有較大的發(fā)展和變化?，F(xiàn)在回頭看5年前的房子或許還不會有太明顯的差別，但是看8年前的或者是10年前的房子，就會有明顯落伍的感覺，而且“舊”的感覺會特別突出。

3、目前銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴(yán)格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的二手房才可貸款，對于優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房可以適當(dāng)放寬到25年以內(nèi)。

房齡多少年開始貶值，“一般而言，房齡在20年以上房子就開始貶值了，房齡20年就開始出現(xiàn)貶值的趨勢，和以下幾個方面是相關(guān)聯(lián)的，原因有：

1、房齡越長，房貸越難辦

現(xiàn)在銀行對于房子貸款是有規(guī)定的，房齡在20年的基本上就不會讓你貸款了。如果是特別優(yōu)質(zhì)的地段的學(xué)區(qū)房而且房子在面積在60平以上，房齡可以在25年貸款。還有一些城市可以貸款的房齡可能在30年，房齡大的房子貸款困難，這些都是銀行的明文規(guī)定。

2、房齡越長，升值空間越小

房齡越長，可以使用的年份也相應(yīng)的較少了，升值空間受限也是肯定的，但這些其實(shí)也不能單獨(dú)的看房子，因?yàn)橛绊懛孔觾r值的因素除了房齡還有地理位置，周邊設(shè)施，小區(qū)環(huán)境等。只能說房齡越長，貶值的可能性就越大。

3、房齡越長，房子硬件設(shè)施老化

房齡越長，房子硬件設(shè)施老化這是肯定的，雖說老小區(qū)基本設(shè)施比較成熟，但是也不可否認(rèn)越來的小區(qū)硬件老化也越快，需要的維修成本會越多。不管是小區(qū)環(huán)境，還是室內(nèi)的居住環(huán)境，都沒有新小區(qū)好。

4、房齡越長，出售難度越大

如果你是用來長期自住的，如果*充裕沒有貸款的壓力，那房齡長的房子是很好的。但如果你是打算買來轉(zhuǎn)賣出去的，房齡20年以上的老房子轉(zhuǎn)手是比較困難的，此時只能等到房子拆遷拿拆遷款。

5年房齡房子可以上市交易就可以買，根據(jù)你個人的需求而定，但是房齡上30年的房產(chǎn)，一般無法向銀行申請貸款，需要全款支付。而有的人買二手房15年房齡后悔了？后悔的主要原因是各種配套設(shè)施有可能都老花了，非常影響居住者正常使用。

另外，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，關(guān)于銀行對二手房貸款的期限，有如下內(nèi)容：

1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。

2、二手房的房齡不能超過15年。

3、土地性質(zhì)為出讓地的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，劃撥地視情況而定。

4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過65周歲。

5、值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的四點(diǎn)規(guī)定，必須同時符合。也即是說，*長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

以上就是關(guān)于房子房齡的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。