顯而易見，房子的升值潛力與其周邊環(huán)境有直接的關系，例如是學區(qū)房、平均房齡低、路網(wǎng)建設完全、公共資源豐富、環(huán)境資源優(yōu)越、地鐵交通好，那么這個區(qū)域的房價必然不低，而且存在一定的升值空間。

但是如果周邊存在飛機場、加油加氣站、高壓電站、垃圾處理廠、工廠、墓地（殯儀館）、高架橋和高速路、客貨運物流集散中心等，那么其所產(chǎn)生的噪音或者味道，必然會影響居住生活的質量，所以其升值潛力會大大降低。那么對于合肥來說，哪個區(qū)買房潛力大呢？

合肥買房升值潛力由高到低以此為： 

1、*潛力房：

政務區(qū)的天鵝湖南板塊，天鵝湖北板塊和翡翠路西板塊，廬陽區(qū)的環(huán)城河內板塊和四里河板塊，以及濱湖區(qū)的省府板塊。

2、*潛力房：

政務區(qū)的潛山路東板塊，濱湖區(qū)的核心區(qū)，46中學區(qū)和金融西板塊，包河區(qū)的二環(huán)路外和48中學區(qū)板塊，經(jīng)開區(qū)的繁華大道南和繁華大道北板塊，蜀山區(qū)的長潛黃，二環(huán)路西和黃潛望板塊。

3、良好潛力房：

濱湖的啟動區(qū)板塊，經(jīng)開區(qū)的工業(yè)區(qū)板塊，長豐縣的北城板塊，包河區(qū)的二環(huán)路內板塊，以及蜀山區(qū)的長江路北板塊。

4、一般潛力房：

主要是廬陽區(qū)的廬陽區(qū)板塊和瑤海區(qū)的長江路南板塊。

5、略差潛力房：

瑤海區(qū)的長江路北板塊。

合肥買房所需要的條件，相比較北、上、廣、深等城市來說，所需要的條件要寬松需要，具體如下：  

1、本地個人戶口，可以直接購買首套房； 

2、本地集體戶口，要求落戶戶口滿一年才可以買房，并且戶口滿一年不需要社保。

3、外地戶口，如果不落戶的話，那么需要交納一年社保買房

3、人才集體戶口，對于社保沒有要求必須要一年，只要交納社保就可以。

（1）普通高校（含高等職業(yè)院校、技工院校預備技師班或*工班）應屆畢業(yè)生（含畢業(yè)兩年內畢業(yè)生）；

（2）留學歸國人員；

（3）研究生以上學歷人員；

（4）年齡在40周歲以下本科學歷人員；

（5）中級及以上專業(yè)技術人員；

（6）*工（國家職業(yè)資格三級）及以上高技能人才；

（7）符合購房政策的其他人才。

為了房產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展，合肥2020年也就執(zhí)行買房限購政策，具體如下： 

1、在市區(qū)(不含四縣一市，下同)范圍內，暫停向擁有2套及以上住房的本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房；

2、暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。

3、新建商品住房以合同備案時間為準，存量住房以納稅時間為準。

4、8類人買房不限購，分別為:

（1）目前駐肥(本市區(qū))部隊現(xiàn)役軍人家庭；

（2）在合肥工作的境外人員；

（3）國內外*人才*領軍人才；

（4）省級領軍人才；

（5）市級領軍人才；

（6）*人才；

（7）區(qū)級(含開發(fā)區(qū)管委會)以上政府認可的新引進各類人才。

以上就是關于合肥買房潛力區(qū)的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。