120平米的房子，其公攤面積在12-30平左右。

1、一般情況下住宅類商品房公攤面積系數(shù)一般在10%-25%范圍內(nèi)，其多層住宅公攤系數(shù)為10%-15%、小高層住宅公攤系數(shù)在20%以內(nèi)、30層以上住宅公攤系數(shù)在25%左右、別墅的公攤系數(shù)一般在3%以內(nèi)。

2、公攤面積的包括范圍：

（1）各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。

（2）套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

3、從屬于人防工程的地下室、半地下室，供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?，幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層等，都是不包括在公攤面積內(nèi)的。

一般情況下，120平公攤面積30平方是否算大，主要還是要看房屋建筑類型。如果是30層以上的住宅，那么120平公攤面積30平方還在合理范圍內(nèi)；如果是其它類型的住宅，例如多層住宅、小高層住宅等，120平公攤面積30平方是有偏大的。

那么商品房公攤面積不合理怎么辦呢？ 

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》中的有關(guān)規(guī)定：

1、按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理*。

合同未作約定的，按以下原則處理：

（1）面積誤差比*值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款

（2）面積誤差比*值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

2、按建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時的處理*。 

所以如果公攤面積不合理，可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商不行的話，可以向法院提起訴訟，用法律來維護(hù)自己的合法權(quán)益。 

國家并沒有對公攤面積有具體的規(guī)定，一般房屋公攤面積分?jǐn)偠际且罁?jù)以下原則進(jìn)行的。 

1、房屋公用建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝弧９媒ㄖ娣e分?jǐn)們H限于本幢內(nèi)的公用建筑面積。與本幢房屋不相連的公用建筑（如變電房、水泵房、門衛(wèi)房等）不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。

2、房屋公用建筑面積按各戶套內(nèi)建筑面積乘以房屋內(nèi)相關(guān)面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各戶攤得面積的具體部位。公用建筑面部位一經(jīng)分?jǐn)?，任何人不得侵占或改變其原始設(shè)計的使用功能。

3、商、住、辦綜合樓，其房屋內(nèi)各部位使用功能，房型分隔差異較大，應(yīng)根據(jù)其用途或房型分隔的不同，按相關(guān)面積比例先行分?jǐn)側(cè)惫媒ㄖ娣e（此次分?jǐn)偟?小單位為層），然后再分?jǐn)偢髯怨媒ㄖ娣e。

4、商品房按“套”或“單元”出售。商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。

套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

以上就是關(guān)于120平公攤面積的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。