預(yù)售合同

在購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候，會(huì)簽訂預(yù)售合同，那么預(yù)售合同和購(gòu)房合同有什么區(qū)別？預(yù)售合同房管局備案嗎？預(yù)售合同什么時(shí)候換正式合同？

2020-07-31 09:06:36

預(yù)售合同和購(gòu)房合同有什么區(qū)別

在購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候，需要與開(kāi)發(fā)商目簽訂《商品房銷(xiāo)(預(yù))售合同》，那么預(yù)售合同和購(gòu)房合同有什么區(qū)別？

1、定義不同

預(yù)售合同：

商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議。

購(gòu)房合同：

商品房買(mǎi)賣(mài)合同是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同

2、標(biāo)的物不同

預(yù)售合同標(biāo)的物是還在建設(shè)中的房屋，具有不可預(yù)見(jiàn)性。

而購(gòu)房合同標(biāo)的物在法律上呈現(xiàn)出復(fù)雜的形態(tài)，標(biāo)的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建筑物和小區(qū)的公用設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)。

預(yù)售合同房管局備案嗎

預(yù)售合同房是需要在房管局進(jìn)行備案的。

1、根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與承購(gòu)人就上述行為所簽訂的合同就是商品房預(yù)售合同。

2、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：

商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。

3、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門(mén)備案。

4、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條：

商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。