小產(chǎn)權(quán)房的更名是很多人都比較關(guān)注的問題，今天我們就來詳細(xì)說一說這個(gè)問題。 

小產(chǎn)權(quán)房是不能辦理過戶手續(xù)的。

所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是和“大產(chǎn)權(quán)房”相對而言的?！按螽a(chǎn)權(quán)房”就是常說的商品房，有國家發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，能進(jìn)行買賣，可以過戶交易，一般分為70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)以及40年產(chǎn)權(quán)不等。

而“小產(chǎn)權(quán)房”并不是法律意義上的概念，而是一種約定俗成的名稱，是指在農(nóng)村和城市郊區(qū)，由村集體組織或開發(fā)商憑借新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的建筑在農(nóng)村集體土地上的房屋，或者是由農(nóng)民自行組織建造的用于銷售的住房。

此類房產(chǎn)沒有土地使用證，同樣也沒有產(chǎn)權(quán)證書。也就是說，“小產(chǎn)權(quán)房”不具有嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)，其交易一旦產(chǎn)生糾紛，不受法律保護(hù)。

因?yàn)椤靶‘a(chǎn)權(quán)房”只有鄉(xiāng)政府或村委會的《集體土地使用證》，即宅基地證，而沒有經(jīng)過備案，沒有產(chǎn)權(quán)證，所以不能進(jìn)行抵押，不能貸款。如果交易，買方只能一次性付款，而且雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同。

大家都知道，房屋更名是需要收費(fèi)的，那小產(chǎn)權(quán)房村委更名收費(fèi)是怎么規(guī)定的呢？ 

小產(chǎn)權(quán)房不收法律保護(hù)，不能過戶，可以轉(zhuǎn)贈。

1、贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實(shí)進(jìn)行公證,贈與人與受贈人簽署贈與合同,公證處將會按照房產(chǎn)估價(jià)的2%收取公證費(fèi)。

2、向房管局申請估價(jià),估價(jià)后向房屋所在地稅局申請免稅(免的是營業(yè)稅等),另外由受贈方繳納房屋估價(jià)3%的契稅,雙方繳納0.05%的印花稅。

3、上述手續(xù)辦理完畢后,憑過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈與公證書、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)向房管局遞件,繳納相關(guān)的交易費(fèi)、登記費(fèi)及印花費(fèi)用后,受贈人一般當(dāng)天或者第二天即可領(lǐng)到房產(chǎn)證。

生活中不少人會遇到小產(chǎn)權(quán)房更名的問題，對此很多人都不是非常了解，那下面我們就來說一說小產(chǎn)權(quán)房去哪里改戶主名字？

小產(chǎn)權(quán)房是不可以登記和辦理更名手續(xù)的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地使用證、預(yù)售許可證等，同時(shí)也沒有在房管局進(jìn)行備案登記，因此不具備合法有效的產(chǎn)權(quán)證，想要更改戶主姓名也是無法辦理的，除非是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就可以去鄉(xiāng)政府更改戶主名字。

購買小產(chǎn)權(quán)房簽訂的買賣合同在法律上是沒有效力的，若是在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間流轉(zhuǎn)的話，房屋買賣合同是被認(rèn)可的，而出售給本鄉(xiāng)以外人員是不合法的，除非有取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)。

購買在建小產(chǎn)權(quán)房后，特別是購房者交付房款后出現(xiàn)政策方面的整頓，那極有可能出現(xiàn)部分項(xiàng)目停建、被強(qiáng)迫拆除等現(xiàn)象，對于購房者來說不僅無法取得房屋，而且也不能及時(shí)收回房款，面臨錢、房款兩失的局面。

以上就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。