百分百產(chǎn)權(quán)指的是房產(chǎn)權(quán)所占的份額為百分百，也叫做全產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者擁有對(duì)此住宅的全部支配權(quán)利。

1、百分百產(chǎn)權(quán)簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)，指的就是產(chǎn)權(quán)的份額歸屬問(wèn)題，換句話說(shuō)，就是該產(chǎn)權(quán)是不存在他人共有，由該產(chǎn)權(quán)人獨(dú)占的說(shuō)明。 

2、很多學(xué)校要求，孩子的戶口所在地與父母（或其中一方）的戶口所在地和父母（或其中一方）房產(chǎn)證所在地必須一致，房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)也必須是父母（或其中一方）的百分百產(chǎn)權(quán)，才可以入學(xué)。

3、所以在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，尤其是二手房的時(shí)候，一定要注意產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題。如果產(chǎn)權(quán)上只標(biāo)注80%，那么還有20%是他人擁有，所以改房主不能完全做主交易，必須要另外20%的產(chǎn)權(quán)人同意才可以出售，你也可以放心購(gòu)買(mǎi)。 

大產(chǎn)權(quán)房和百分百產(chǎn)權(quán)是兩種概念，大產(chǎn)權(quán)房指的是房屋的性質(zhì)，例如其土地性質(zhì)是否為國(guó)有出讓性質(zhì)的土地，是否五證齊全等等；而百分百產(chǎn)權(quán)則是房屋產(chǎn)權(quán)的份額歸屬問(wèn)題，也就是房屋共有人所占產(chǎn)權(quán)的比例。 

1、一般情況下，大產(chǎn)權(quán)房子指的是五證齊全的房子，可以正常進(jìn)行交易，而小產(chǎn)權(quán)房子是不能在交易市場(chǎng)備案和交易的，不符合法律規(guī)定。

2、大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的，可以辦理《國(guó)有土地使用證》，而小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的，指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，并不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證，所以小產(chǎn)權(quán)又被稱為是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”。不能自由上市交易。

百分百產(chǎn)權(quán)的房子，指的是房產(chǎn)擁有房子的全部產(chǎn)權(quán)，對(duì)于房子的買(mǎi)賣(mài)等問(wèn)題可以全部自己獨(dú)立做主。而百分七十產(chǎn)權(quán)的房子，說(shuō)明只有百分之七十的產(chǎn)權(quán)，如果想要出售房子，必須征得另外擁有百分之三十產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)共有人的同意才可以。  

共有是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有所有權(quán)。如果百分之七十的產(chǎn)權(quán)的房子被產(chǎn)權(quán)，那么依據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。各共有人在內(nèi)容一致的情況下按其協(xié)議對(duì)共有房屋的補(bǔ)償安置進(jìn)行處理。應(yīng)根據(jù)不同情況采取不同的處理辦法：

（1）當(dāng)事有百分之七十的產(chǎn)權(quán)，按照該份額，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)；

（2）分別進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。由于已經(jīng)確認(rèn)份額，對(duì)要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的共有人以其享有的份額為準(zhǔn)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；對(duì)要求貨幣補(bǔ)償?shù)墓灿腥艘云渌碛械姆蓊~為準(zhǔn)實(shí)行貨幣補(bǔ)償。但要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋共有人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)要求貨幣補(bǔ)償?shù)墓灿腥怂碛械姆蓊~。即要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分共有人可以要求對(duì)共有的全部房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

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