1、商住樓

商住樓指的是該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用。一般在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上，底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務(wù)等，而其它部分為住宅的綜合性大樓。

并且商住樓在進(jìn)行建設(shè)的時(shí)候，不分建設(shè)主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。

商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地或商業(yè)用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，商業(yè)用地的使用年限為40年，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。

2、住宅樓

住宅樓指的是一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。其土地的使用性質(zhì)為住宅性質(zhì)，根據(jù)國家土地法規(guī)定，住宅用地的使用權(quán)年限為70年。

所以商住樓與住宅樓的區(qū)別就在于土地性質(zhì)以及土地使用權(quán)年限，并且需要注意的是住宅樓是可以進(jìn)行落戶的，而商住樓屬于非住宅，所以是不能落戶的。

很多人比較奇怪，為什么有些房子是50年產(chǎn)權(quán)，但是房屋性質(zhì)是普通住宅呢？普通住宅的產(chǎn)權(quán)一般不是70年嗎？接下來的內(nèi)容中小編將會詳細(xì)為大家講解。

1、一般來說房屋產(chǎn)權(quán)可以大致分為：

（1）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；

（2）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；

（3）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。

2、那么為什么會出現(xiàn)50年產(chǎn)權(quán)但性質(zhì)為住宅的情況呢？

從嚴(yán)格意義上來說，這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋比較特殊，一般都是房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，是開發(fā)商拿地時(shí)為了提高土地利用價(jià)值開發(fā)的不完全符合土地規(guī)控性質(zhì)的產(chǎn)品，是在商業(yè)用地或者綜合用地上的住宅項(xiàng)目。

在購買這類房子的時(shí)候，一定要清楚是否可以落戶、還是是否可以上學(xué)、是否可以使用公積金貸款等問題。

房子出來產(chǎn)權(quán)性質(zhì)之外，其地理位置也是十分重要的，那么臨街住宅樓房風(fēng)水好嗎？

1、對于臨街住宅樓風(fēng)水好壞的問題，主要是要看房子所處的位置。一般情況下，臨街住宅樓房如果面對的是反弓路、瀕臨下坡，那么風(fēng)水則不好。這種情況下，可以考慮在大門左右兩旁各擺一盤植物，以此來抵擋煞氣；也可以在大門窗戶門楣上，掛一個(gè)八卦鏡反射煞氣或銅葫蘆進(jìn)行化煞。

2、如果住宅樓房過低的話，低于周邊的樓房，那么這種情況下，陽光就會被周圍的建筑給遮擋住，所以這種情況下的臨街住宅樓房風(fēng)水自然是不好的；但是如果住宅樓房過高的話，“鶴立雞群，出鳥妒之；木秀于林，風(fēng)必摧之”，所以也是不好的，在選擇的時(shí)候可以注意。

以上就是關(guān)于住宅樓的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。