對于小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有一個說法，那就是小產(chǎn)權(quán)5年后轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)，這種說法可信嗎？

小產(chǎn)權(quán)房作為房產(chǎn)中的一個灰色地帶一直是被打擊的對象。調(diào)小產(chǎn)權(quán)房就是建設(shè)在集體用地之上的商品房，由于沒有走正規(guī)的建設(shè)渠道和拿地程序，所以小產(chǎn)權(quán)房屬于違規(guī)建筑。

小產(chǎn)權(quán)房沒有專門國家部門的監(jiān)督，建筑質(zhì)量沒有保證，所以國家不會給發(fā)房產(chǎn)證。但是小產(chǎn)權(quán)房實在太多了，國家可能會派專門的檢驗部門去檢驗小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量，如果質(zhì)量合格，就給轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)房。

未來有可能由政府統(tǒng)一管理，變身為安居房或者*房，但不涉及產(chǎn)權(quán)改變，即政府也不進(jìn)行確權(quán)，而是提供一個平臺，凡是符合交通、配套、安全各方面條件的小產(chǎn)權(quán)房被納入保障房體系，主要是用來出租。具體怎么實施還不知道，是歷史的遺留問題，關(guān)系到的利益群體太多。 

眾所周知，商品房的使用年限都是是70年，那大產(chǎn)權(quán)70年后怎么辦呢？

根據(jù)國家規(guī)定，70年產(chǎn)權(quán)到期后，分為兩種情況：

一種是房子的土地使用權(quán)限滿了，可以選擇去相關(guān)部門延長土地使用權(quán)限，具體的做法是由所有業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金。

另外一種情況是國家收回你的土地和房屋，這種情況一般會對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，類似于用拆遷安置的辦法解決。

總的來說，就算產(chǎn)權(quán)到期，房子也依然可以住，即使政府要收回你的房子，也會進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償。所以說買房的時候，就不用太擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期了。 

大產(chǎn)權(quán)房也就是我們平常所說的商品房，那大產(chǎn)權(quán)房有幾個證呢？

具有《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》的房屋，并且能夠合法進(jìn)行二手房交易的、搭建在國家合法的建筑用地上的、具有70年產(chǎn)權(quán)的房子就是大產(chǎn)權(quán)房。

只有兩大證件都拿到手，才能保證自己的房屋產(chǎn)權(quán)拿到手，而且這兩個證是密不可分的。擁有這兩個證的大產(chǎn)權(quán)房是可以合法的進(jìn)行二手房交易，而且大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、*和處分四項完整的權(quán)能。

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