買房認(rèn)購(gòu)書是具有一定的法律效力的。

1、買房認(rèn)購(gòu)書也就是《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》，指的是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或者商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的約束合同，雙方當(dāng)事人就特定房產(chǎn)進(jìn)行特定交易的協(xié)議。

2、簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》的時(shí)候往往需要繳納一定數(shù)額的定金，因此在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)要注意定金性質(zhì)的約定。認(rèn)購(gòu)書中往往有定金約定，要求購(gòu)房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的定金

3、根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，商品房買賣過(guò)程中簽訂的《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》如果具備商品房買賣的基本要件，例如當(dāng)事人的名稱或姓名、商品房的基本狀況、房屋總價(jià)以及支付*等等，就應(yīng)該是一種商品房買賣合同，也是有法律效力的。

在簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》的時(shí)候，買家需要向開發(fā)商繳納一定的定金，那么如果反悔不想買了，那么買房認(rèn)購(gòu)定金可以退嗎？

1、學(xué)理上和司法實(shí)踐中將定金分為成約定金、證約定金、違約定金、解約定金、立約定金五類:

（1）成約定金：指作為合同要件的定金，因該定金的交付合同才成立。

（2）證約定金：指以定金為訂立合同的證據(jù)，證約定金是為證明合同關(guān)系的成立而設(shè)定的，不是合同成立的要件，僅以證明合同成立為目的。

（3）解約定金：指當(dāng)事人為保留單方解除主合同的權(quán)利而交付的定金，也就是說(shuō)交付定金的當(dāng)事人可以拋棄定金以解除合同，而接受定金的當(dāng)事人也可以雙倍返還定金來(lái)解除合同。

（4）違約定金：指交付定金的當(dāng)事人若不履行債務(wù)，接受定金的當(dāng)事人可以沒(méi)收定金。

（5）立約定金：指當(dāng)事人為保證以后正式訂立合同而專門訂立的定金，交付定金的當(dāng)事人若拒絕立約，將喪失定金，接受定金的當(dāng)事人拒絕立約，則應(yīng)加倍償還定金。

2、而《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》從法律上來(lái)說(shuō)，其性質(zhì)是一種預(yù)約合同，所以其所交納的定金可以認(rèn)為是擔(dān)保本約即購(gòu)房合同的簽定，所以其的定義應(yīng)該是立約定金。

所以如果違反《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》，那么購(gòu)房人則會(huì)喪失定金；而如果是開發(fā)商違約，那么應(yīng)該向購(gòu)房者雙倍返還定金。

一般情況下，如果是因?yàn)橘?gòu)房人單方面的違約，那么定金基本上是要不回來(lái)的；但是如果是開發(fā)商的原因，那么定金應(yīng)當(dāng)退還，甚至要加倍退還。那么認(rèn)購(gòu)書退定金的狠招有哪些呢？

1、找開發(fā)商的原因：

（1）如果開發(fā)商是不具備商品房銷售資格的，那么如果不想要買房的話，可以定金全額退回。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條，不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。

（2）如果是因?yàn)殚_發(fā)商存在欺詐等行為，那么這種情況下，購(gòu)房人也是可以要求全部退還定金的。

2、雙方共同原因：

簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)書之后，在簽訂正式房屋買賣合同之前，如果因?yàn)橘I賣雙方關(guān)于買賣合同的具體條款沒(méi)有達(dá)到一致而導(dǎo)致買賣合同沒(méi)有成立，那么雙方各不承擔(dān)違約責(zé)任，定金應(yīng)該全部返還。

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