交房面積誤差在實(shí)際當(dāng)中是常有的事，對發(fā)生面積誤差的處理方法，我國相關(guān)法律對此做了相關(guān)規(guī)定。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條的規(guī)定：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理*。

合同未作約定的，按以下原則處理：

（1）面積誤差比*值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；

（2）面積誤差比*值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

a、買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。

b、買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。

c、產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比*值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；

d、*值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

在購買期房的時(shí)候，我們無法看到真實(shí)的面積，所以這樣就會導(dǎo)致交房的面積與購房合同中的面積產(chǎn)生誤差，隱藏貓膩。

1、很多情況下，開發(fā)商會利用購房人法律知識的欠缺，增加房子面積，讓購房人補(bǔ)齊房款。一般在面積誤差比在3%之內(nèi)的，這部分的房價(jià)款是需要購房人補(bǔ)齊的，大于3%的時(shí)候，才由開發(fā)商承擔(dān)。所以很多開發(fā)商戶利用此漏洞。

2、 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理*

3、所以在購買期房的時(shí)候，對于買房補(bǔ)面積差價(jià)一定要做成明確的規(guī)定，這樣有利于后期的維權(quán)以及補(bǔ)償。 

交房面積補(bǔ)差的問題，我國的《 商品房銷售管理辦法》中對此進(jìn)行了明確的規(guī)定，具體如下：

1、第十九條

按套（單元）計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。 按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。

房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理*的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

2、第二十一條

按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理*。 

以上就是關(guān)于交房面積的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。