房屋產(chǎn)權(quán)期限實(shí)際上是房屋所占土地的使用期限，因?yàn)槠渫恋匦再|(zhì)的不同，所以一般可以分為40年、50年以及70年，其起算時(shí)間是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計(jì)算的。

1、房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋的所有權(quán)，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、*和處分的權(quán)利，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，所有權(quán)為*性權(quán)利，無時(shí)效的限制。

2、根據(jù)法律規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

不同土地性質(zhì)的使用年限：

(1)居住用地七十年；

(2)工業(yè)用地五十年；

(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

(5)綜合或者其他用地五十年。

一般來說，買房時(shí)間是選取房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間。如果房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明上所注明的時(shí)間不一致的時(shí)候，選擇注明的時(shí)間早的那一個(gè)作為購房時(shí)間。

1、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間。

（1）房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間；

（2）契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間。

2、根據(jù)國(guó)家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間。

二手房在交易過程中，受到買房時(shí)間的限制，那么買房滿兩年或五年是以房產(chǎn)證上的日期為準(zhǔn)，還是以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)呢？

1、買房時(shí)間的起始日期以契稅票(完稅證明)或者房產(chǎn)證的填發(fā)(登記)日期為準(zhǔn)，買房時(shí)間的截至日期有的地方以交稅日期為準(zhǔn)，有的地方以房產(chǎn)證上的日期為準(zhǔn)，但是很少會(huì)以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)，具有可以咨詢當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)不買。

2、網(wǎng)簽指的是交易雙方簽訂完買賣合同，并將合同在房管部門進(jìn)行備案，備案后會(huì)形成一個(gè)*的網(wǎng)簽*，通過網(wǎng)簽*可以在網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息。進(jìn)行網(wǎng)簽，可以讓房地產(chǎn)交易更加透明化，而且也可以避免一房多賣問題的出現(xiàn)，簽合同后是可以撤銷的。

網(wǎng)簽之后，先繳稅，再辦理過戶，*才能取得房產(chǎn)證。

3、網(wǎng)簽流程為：

交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

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