1、買房誠(chéng)意金

買房誠(chéng)意金是開發(fā)商的一種營(yíng)銷手段，在收取“誠(chéng)意金”的同時(shí)，對(duì)購(gòu)房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購(gòu)房者的積極性；另外，通過(guò)收取“誠(chéng)意金”，確定購(gòu)房者選房的先后順序，維護(hù)購(gòu)房秩序。

2、買房定金

定金：是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保*。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。

買房誠(chéng)意金和定金的區(qū)別還是很大的，定金和誠(chéng)意金性質(zhì)是完全不同的。定金是在簽合同時(shí)或簽合同前支付的一定額度的金錢。

定金作為一種有效的擔(dān)保*，相當(dāng)于保證金，是受法律保護(hù)具有法律效力的，如果付定金一方不履約，定金不能返還，如果收定金一方違約，定金則雙倍返還。

購(gòu)房誠(chéng)意金不退12315管嗎？12315是我國(guó)消費(fèi)者維權(quán)的熱線，購(gòu)房糾紛是屬于消費(fèi)糾紛之一，所以出現(xiàn)不退認(rèn)籌金糾紛的，購(gòu)房者是可以打12315投訴的。

購(gòu)房誠(chéng)意金不退，通常先*對(duì)方、接著*他上司，然后是12315，對(duì)方可以繼續(xù)賴，那就到法院起訴他、以及對(duì)方公司。

意向金不退一般不是詐騙。屬于民事糾紛案件，可以直接去法院起訴。詐騙罪是指以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相的方法，騙取數(shù)額較大的公私財(cái)物的行為。依據(jù)《民事訴訟法》。

《合同法》*百一十五條 規(guī)定：

當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

買房一般都需要交一個(gè)意向金，但由于某些原因不能繼續(xù)買房的時(shí)候，想要找中介退回意向金，很多中介就找各種理由推脫，那有什么辦法能讓中介退還意向金，如何一招讓中介退意向金。

一招讓中介退意向金：

可以先協(xié)商，若不能達(dá)成一致，可以起訴。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十九條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，不得收取傭金。

《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十七條規(guī)定，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。

我們?cè)谫I房、租房的過(guò)程中，一定要找專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)，認(rèn)準(zhǔn)中介的資質(zhì)，在交錢和簽合同的時(shí)候需要做到小心謹(jǐn)慎，盡量避免矛盾的發(fā)生。

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