1、房產(chǎn)證兩個(gè)名字誰(shuí)是戶主，這種情況需要雙方簽字確認(rèn)，在我國(guó)房屋的取得*有多種，主要可以分為原始取得和繼受取得。而我們經(jīng)?？吹降馁I(mǎi)賣(mài)房屋、繼承房屋其實(shí)就是繼受取得中的具體情況。

2、房產(chǎn)證上可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字，一般要求房產(chǎn)證寫(xiě)兩個(gè)人名字，一種情況是一對(duì)夫妻共同買(mǎi)房，另外一種就是在房產(chǎn)證上加另外一位配偶的名字，主要就是這兩種情況，且根據(jù)新《婚姻法》規(guī)定，夫妻一方婚前所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

3、當(dāng)然，對(duì)房屋的取得不僅僅是占有了房屋就行，因?yàn)檫@屬于不動(dòng)產(chǎn)，按照我國(guó)法律中的規(guī)定，就要求辦理了不動(dòng)產(chǎn)的登記之后，才能在法律上取得房屋的所有權(quán)，也就要求當(dāng)事人要辦理房產(chǎn)證。

后悔首套房用了兩個(gè)人的名字弊端：

1、在辦理房產(chǎn)權(quán)的變更等相關(guān)手續(xù)時(shí)，必須兩個(gè)人都同時(shí)到場(chǎng)；其次，在面對(duì)離婚時(shí)，還有可能需要進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。因此，為了防止今后出現(xiàn)麻煩，不提倡在房產(chǎn)證上寫(xiě)2個(gè)人的名字。

2、現(xiàn)在為房子發(fā)愁的人不在少數(shù)，畢竟現(xiàn)在的房?jī)r(jià)如何高昂，所以擁有一套在自己名下的房子，是一件相當(dāng)高興的事情，所以有人在結(jié)婚時(shí)一定要在房產(chǎn)證上加上自己的名字，當(dāng)然這無(wú)可厚非，畢竟婚房如果是兩人共同出資的話，是屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。

不過(guò)，一旦離婚后，這房子的歸屬就有得掰扯了，如果再想買(mǎi)一套房子，這時(shí)候又會(huì)與現(xiàn)行的房產(chǎn)限售政策沖突，用貸款買(mǎi)房又會(huì)有很多限制條件。所以為了避免一系列的麻煩，不建議在房產(chǎn)證上寫(xiě)兩個(gè)人名字。

首套房寫(xiě)夫妻名好還是個(gè)人好，首套房寫(xiě)夫妻名存在這幾個(gè)問(wèn)題：

1、二套房首付壓力大

誰(shuí)都不能保證自己以后會(huì)不會(huì)再買(mǎi)第二套房，萬(wàn)一以后一套房子不夠住，想買(mǎi)第二套房，在貸款時(shí)就會(huì)受到阻礙。根據(jù)規(guī)定，第二套房的話，首付需要支付房子全款的60％，這可是一筆不小的支出費(fèi)用，對(duì)于當(dāng)下很多普通家庭來(lái)說(shuō)，一下子拿出來(lái)那么多錢(qián)，還是有些困難的。

且只要是名下有房，即使是房貸沒(méi)有還清，再買(mǎi)房也算是第二套房；夫妻二人名下有過(guò)貸款記錄的房子，就算賣(mài)掉了重新買(mǎi)，也算是第二套房。

2、不利于買(mǎi)第二套房

面對(duì)如此高的房?jī)r(jià)，很多家庭都會(huì)選擇貸款買(mǎi)房，如果房產(chǎn)證上寫(xiě)了兩個(gè)人的名字，那就需要夫妻二人共同承擔(dān)還房貸的義務(wù)?？赡軐?shí)際上是由一方還款，但房產(chǎn)證上是兩個(gè)人的名字，所以如果夫妻二人的感情出現(xiàn)問(wèn)題，離了婚之后，其中一方想重新買(mǎi)房，還是會(huì)遇到上面說(shuō)到的限售政策。

因?yàn)椋慨a(chǎn)證上一旦寫(xiě)了二人的名字，雙方的首套房貸款優(yōu)惠政策就已經(jīng)用完了，不管二人還是不是夫妻關(guān)系，想再買(mǎi)第二套房都很困難。

以上就是關(guān)于房產(chǎn)證寫(xiě)誰(shuí)的名字的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。