老舊小區(qū)沒有電梯也一直是一個(gè)痛點(diǎn)，近年來雖然有一些舊樓加裝電梯的惠民工程，但是小編一直覺得不太合適，主要原因是：

1、房屋在設(shè)計(jì)的時(shí)候就考慮了有沒有電梯，如果在外部增加電梯，就相當(dāng)于給建筑增加了新的負(fù)擔(dān)。就像老人本身就沒有年輕人強(qiáng)壯，還讓他背更多的東西，當(dāng)然會(huì)導(dǎo)致一些問題的出現(xiàn)。

2、況且加裝電梯需要開洞，我一直覺得在現(xiàn)有建筑上重新開洞，很可能會(huì)影響建筑結(jié)構(gòu)。

而造成老小區(qū)裝電梯房?jī)r(jià)暴跌的主要原因是，隨著房住不炒政策的實(shí)施，老舊小區(qū)房產(chǎn)的貸款和交易去化量大大降低，買學(xué)區(qū)房不能升值就會(huì)失去投機(jī)價(jià)值，老舊小區(qū)隨著時(shí)間的推移，減價(jià)折損是回歸自然規(guī)律而已。

老小區(qū)裝電梯的利處：

1、對(duì)高層住戶（大于４層）有好處，方便上下樓。

2、對(duì)高層（大于４層）的房?jī)r(jià)有增值作用。

老小區(qū)裝電梯的利弊處：

1、從土地屬性看，容積率提高了、建筑密度增加了、綠地率下降了，對(duì)所有小區(qū)住戶都不利。

2、影響低層住戶（小于４層）的采光，通風(fēng)。

3、對(duì)低層住戶（小于４層）有噪聲。

4、占用公共空間，影響全體業(yè)主。

5、影響房子建筑結(jié)構(gòu)和承重。

6、對(duì)低層房子（小于４層）有減值。

7、電梯存在安全隱患，特別是時(shí)間久了（５年）后。

8、后續(xù)的維護(hù)和保養(yǎng)，增加了全體業(yè)主的物業(yè)成本。

9、要業(yè)主出錢，增加業(yè)主成本。

1、反對(duì)加裝電梯法律理由：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十八條：以出讓*取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證?！?/p>

2、第三十九條，規(guī)劃條件未納入國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的，該國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同無效；對(duì)未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準(zhǔn)用地的，由縣級(jí)以上人民政府撤銷有關(guān)批準(zhǔn)文件；占用土地的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)退回；給當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予賠償。

3、第四十條，申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃。

以上就是關(guān)于老小區(qū)裝電梯的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。