國(guó)家統(tǒng)一六樓加裝電梯，根據(jù)《南昌市既有住宅加裝電梯工作的實(shí)施意見(試行)》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)，《意見》規(guī)定：

1、不得通過(guò)加裝電梯增加或變相增加住宅使用空間，加裝電梯所增加的建筑面積不計(jì)入容積率。在滿足消防安全、結(jié)構(gòu)安全條件，保障各項(xiàng)功能正常使用的前提下，加裝電梯所涉及的體量不納入建筑間距計(jì)算。

2、加裝電梯后新增加面積為業(yè)主共有，但不予辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，不再調(diào)整各業(yè)主的分戶產(chǎn)權(quán)面積。

3、另外，容積率增加部分不再補(bǔ)繳地價(jià)款、市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等其他費(fèi)用。電網(wǎng)企業(yè)應(yīng)免收(臨時(shí))接電費(fèi)和居民電力增容費(fèi)。業(yè)主可以提取房屋所有權(quán)人名下的住宅專項(xiàng)維修*作為個(gè)人出資部分，提取額度不超過(guò)首期交存額的50%。

4、加裝電梯應(yīng)以實(shí)用性為原則，盡量減少占用現(xiàn)狀綠化和對(duì)周邊相鄰建筑的不利影響，加裝的電梯應(yīng)與周邊的建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)，不得影響市容環(huán)境，不得超越既有建筑用地紅線，不得占用城市道路等公共空間，不得影響城市規(guī)劃實(shí)施，不得占用消防通道，不得破壞既有建筑結(jié)構(gòu)，不得壓占地下管線，不得危及公共安全。

1、上海市住建委、市房管局等10部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好本市既有多層住宅加裝電梯的若干意見》，并將于2019年12月25日起實(shí)施?！度舾梢庖姟访鞔_，業(yè)主意愿征詢通過(guò)比例由90%放寬到三分之二；政府*補(bǔ)貼的*限額由24萬(wàn)元提高到28萬(wàn)元；業(yè)主可申請(qǐng)?zhí)崛∈褂米》抗e金用于業(yè)主個(gè)人所需支付的建設(shè)*。

2、2020政府扶持加裝電梯政策《若干意見》加大了政府政策的扶持力度。包括：適當(dāng)降低加裝電梯啟動(dòng)門檻。加裝電梯幢的業(yè)主意愿征詢通過(guò)比例由90%放寬到三分之二，業(yè)主之間通過(guò)協(xié)商等*解決加裝電梯中的利益平衡等事宜。

3、要求居委會(huì)等基層組織積極搭建社區(qū)協(xié)商平臺(tái)，組織業(yè)主民主協(xié)商，引導(dǎo)各利益相關(guān)方理性表達(dá)意見訴求，尋求各方意愿的*公約數(shù)，促成共識(shí)達(dá)成。在政府補(bǔ)貼*比例40%不變的情況下，將*補(bǔ)貼的*限額由24萬(wàn)元提高到28萬(wàn)元。業(yè)主可以按順序申請(qǐng)?zhí)崛∈褂帽救思捌渑渑?、本人直系血親的住房公積金，用于加裝電梯中業(yè)主個(gè)人所需支付的建設(shè)*。

4、《若干意見》要求各區(qū)結(jié)合實(shí)際，按照行政審批制度改革和優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的要求，優(yōu)化工作流程，積極推進(jìn)"一門式"集中受理審批、實(shí)施"一網(wǎng)通辦"和"只跑一次"審改措施，努力使加裝電梯項(xiàng)目審批更簡(jiǎn)、監(jiān)管更強(qiáng)、服務(wù)更優(yōu)。

長(zhǎng)沙老舊小區(qū)加裝電梯申請(qǐng)條件：

1、樓體為四層及以上，且房屋具備安全增設(shè)和使用電梯條件。

2、書面征求本樓或本單元全體業(yè)主的意見，同意加裝電梯的業(yè)主應(yīng)達(dá)到本樓或本單元人數(shù)的2/3和建筑面積占本樓或本單元2/3及以上并簽訂協(xié)議（已預(yù)留電梯井的，明確費(fèi)用籌集方案且具備加裝條件的，征求意見可不受2/3比例限制）。擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意。

3、同意加裝電梯的業(yè)主應(yīng)當(dāng)書面達(dá)成加裝電梯工程費(fèi)用（含管線遷改、電力增容等費(fèi)用）籌集方案、電梯運(yùn)行維修費(fèi)用分擔(dān)方案（或增加物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)方案）、電梯運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)委托方案。同意加裝電梯的業(yè)主可根據(jù)所在樓層、戶數(shù)等因素分?jǐn)傁嚓P(guān)費(fèi)用。分?jǐn)偙壤沙鲑Y的全體業(yè)主協(xié)商確定。

長(zhǎng)沙老舊小區(qū)加裝電梯申請(qǐng)程序：

1、書面申請(qǐng)

符合加裝電梯條件的實(shí)施主體向住宅所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提出書面申請(qǐng)。對(duì)于加裝電梯部分超出該幢（小區(qū)）建設(shè)用地紅線范圍的，實(shí)施主體應(yīng)取得相關(guān)土地使用權(quán)人的書面意見。

2、專項(xiàng)設(shè)計(jì)

既有多層住宅加裝電梯應(yīng)當(dāng)委托原建筑設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)單位進(jìn)行專項(xiàng)設(shè)計(jì)。專項(xiàng)設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)符合正常使用、結(jié)構(gòu)安全、消防安全、環(huán)保和電梯等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求。工程設(shè)計(jì)方案應(yīng)征得因加裝電梯后受到通風(fēng)和噪聲直接影響的本單元業(yè)主的同意。沿街建筑加裝電梯應(yīng)當(dāng)符合退紅線及城市景觀要求。

3、聯(lián)合審查

實(shí)施主體將加裝電梯的設(shè)計(jì)方案（含總平面、立面、效果圖）、估算造價(jià)、管線遷改費(fèi)用協(xié)議、電力增容協(xié)議、加裝電梯協(xié)議等相關(guān)書面材料報(bào)當(dāng)?shù)刈》砍青l(xiāng)建設(shè)主管部門。住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會(huì)同自然資源、應(yīng)急管理、城管執(zhí)法、市場(chǎng)監(jiān)管等相關(guān)部門對(duì)規(guī)劃、消防等方案內(nèi)容進(jìn)行聯(lián)合審查。聯(lián)合審查通過(guò)后，應(yīng)將審查意見及設(shè)計(jì)方案（含總平面、立面、效果圖）進(jìn)行公示，公示日期不少于7個(gè)工作日。

經(jīng)公示無(wú)異議的由自然資源部門出具規(guī)劃審查意見；公示期內(nèi)有異議的，業(yè)主需重新進(jìn)行協(xié)商。已預(yù)留電梯井的既有多層住宅，加裝電梯無(wú)需辦理規(guī)劃和建設(shè)審批手續(xù)，可直接辦理電梯安裝手續(xù)。

長(zhǎng)沙老舊小區(qū)加裝電梯建設(shè)程序：

1、開工建設(shè)

有多層住宅加裝電梯，依據(jù)規(guī)劃審查意見、審查合格的施工圖、施工及監(jiān)理方案、質(zhì)量監(jiān)督及安全備案等可直接開工建設(shè)，不再辦理施工許可。電梯施工單位應(yīng)按規(guī)定辦理安裝告知，申請(qǐng)電梯安裝監(jiān)督檢驗(yàn)。

2、竣工驗(yàn)收

電梯正式投入使用前，應(yīng)由具有電梯檢驗(yàn)資質(zhì)的特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)合格，并取得《特種設(shè)備使用標(biāo)志》，實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)依法組織竣工驗(yàn)收。

3、使用登記

實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)落實(shí)電梯使用管理者，由電梯使用管理者與具有相應(yīng)資質(zhì)的電梯維護(hù)保養(yǎng)單位簽訂維保合同，并在電梯投入使用前或者投入使用后三十日內(nèi)，向負(fù)責(zé)特種設(shè)備安全監(jiān)督管理的部門辦理使用登記，取得使用登記證書。

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