收房驗(yàn)房的時(shí)候，需要主要的細(xì)節(jié)性的東西很多，接下來(lái)小編為大家介紹收房驗(yàn)房九步走，幫助大家更好的收房驗(yàn)房。

1、*步：墻面

檢查墻面是否有開(kāi)裂、是否有空鼓，膩?zhàn)邮欠袷欠浪佔(zhàn)印?/p>

2、第二步：屋頂

檢查屋頂是否有開(kāi)裂、屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線是否是水平線。

3、第三步：地面

檢查地面是否平整、是否有開(kāi)裂和反砂。

4、第四步：門窗

檢查門窗的質(zhì)量，推拉是否順滑、五金配件是否優(yōu)質(zhì)、密封質(zhì)量如何、門窗框是否垂直、玻璃有無(wú)污染破損、排水孔是否打通。

5、第五步：電路

檢查插座和開(kāi)關(guān)是否設(shè)置的合理、開(kāi)關(guān)和電源插座是否可以正常使用。

6、第六步：水路

檢查廚房、衛(wèi)生間中水路設(shè)置是否合理、預(yù)留管道是否足夠。

7、第七步：燃?xì)夤苈?/p>

燃?xì)夤苈吩O(shè)置是否合理、是否安全。

8、第八步：驗(yàn)防水

如果交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么就需要驗(yàn)防水。

9、第九步：驗(yàn)管道

驗(yàn)排水/污管道，看是否通暢。

很多人都聽(tīng)說(shuō)過(guò)五證二書(shū)一表，但是不知道具體指的是什么，接下來(lái)小編將詳細(xì)為大家介紹。

1、五證

（1）《建筑用地規(guī)劃許可證》

建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。

（2）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。

（3）《國(guó)有土地使用證》

經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

（4）《建設(shè)工程施工證》建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，無(wú)開(kāi)工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。

（5）《商品房銷售(預(yù)售)許可證》

市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件。沒(méi)有此預(yù)售許可證，所填寫(xiě)的“購(gòu)房合同、內(nèi)部協(xié)議”等都是無(wú)效的。

2、兩書(shū)

（1）《商品房質(zhì)量保證書(shū)》

（2）《商品房使用說(shuō)明書(shū)》

3、一表

《房屋竣工驗(yàn)收備案表》。

備案表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管建設(shè)部門備案后，開(kāi)發(fā)商就必須對(duì)其建設(shè)的樓盤質(zhì)量終生負(fù)責(zé)，即使是十年20年以后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)查如果是開(kāi)發(fā)商的過(guò)失，一樣可追究其法律責(zé)任。 

實(shí)際當(dāng)中，很多開(kāi)發(fā)商并不能按照合同上的約定按期交房，那么開(kāi)發(fā)商交房日期拖多久才算違約呢？ 

1、只要超過(guò)合同上約定交房日期，就已經(jīng)屬于違約了。

2、如果商品房逾期交房，一般以買賣雙方在合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算違約責(zé)任，主要包括兩部分，一是違約金，二是已付房款利息。 

（1）違約金

一般約定的違約金的標(biāo)準(zhǔn)是按已經(jīng)支付房產(chǎn)的一定比例來(lái)按天數(shù)計(jì)算的，這一比例一般是每日萬(wàn)分之幾的標(biāo)準(zhǔn)。具體還是要根據(jù)當(dāng)初簽訂的購(gòu)房合同來(lái)定。

（2） 已付房款利息

對(duì)于已付房款利息，一般是約定按同期銀行貸款利率按天數(shù)計(jì)算的。

3、法律依據(jù)——《合同法》

*百零七條：

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 

*百零八條： 

當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

以上就是關(guān)于收房與驗(yàn)房的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，8年裝修服務(wù)平臺(tái)，齊裝比熟人更靠譜。