買房子時機的選擇十分重要，那么2020年買二手房*時間是什么時候呢？

隨著疫情的逐漸消散，樓市已經(jīng)出現(xiàn)明顯的回暖跡。尤其是在剛剛過去的五一小長假期間，出現(xiàn)了購房者排隊買房的現(xiàn)象。但是雖然樓市慢慢回溫，但是2020年樓市依舊面臨著巨大的下行壓力，所以為了重振樓市，很多地方政府都出臺了相關(guān)政策，促進(jìn)樓市的發(fā)展。

例如降低預(yù)售門檻、提高公積金貸款額度、給予購房補貼等很多的優(yōu)惠政策，所以在這個時期，買二手房是非常好的時機。

但是想要通過炒房*在目前是不可能的了，現(xiàn)在房價已經(jīng)趨于穩(wěn)定，尤其是對于二手房來說，升值空間并不大，所以剛需購房者可以在政府購房政策寬松的時候，果斷下手，但是想要買房升值的話，因為賺不了大錢。

2020年很多地方政府出臺了二手房新政策，不僅可以很好的調(diào)控二手房市場，而且還極大程度上便利了各種手續(xù)的辦理。那么2020買二手房有什么新政策呢？

例如北京：

1、北京二手房交易實現(xiàn)“一網(wǎng)通辦”，申請人在網(wǎng)上一次填寫交易、稅務(wù)、登記部門需要的所有申報信息和證明材料，即可完成房屋交易、稅收征管、不動產(chǎn)登記的網(wǎng)上申請。

2、北京2019年9月1日后新購買的二手房將實行學(xué)區(qū)內(nèi)多校劃片入學(xué)政策，不包括2019年9月1日前購買的二手房。2019年9月1日前購買的二手房仍按入學(xué)年份學(xué)校招生順位進(jìn)行錄取。

3、2020年4月9日，北京住房公積金管理中心就啟用新版合同單據(jù)及進(jìn)一步精簡貸款辦事材料的通知面向社會公開征求意見。征求意見稿提出，今后公積金中心在受理二手房貸款業(yè)務(wù)時，不再向借款申請人收取購房合同復(fù)印件。

在買二手房的時候，需要交各種稅費，那么二手房購房稅費*2020規(guī)定都有哪些呢？

1、契稅

繳稅標(biāo)準(zhǔn)：首套90平及以下，網(wǎng)簽價×1%，首套90平以上，網(wǎng)簽價×1.5%，二套房網(wǎng)簽價×3%。

2、*及附加

房子未滿2年，*及附加的征稅標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)簽價÷（1+5%）×5.65%

房子已經(jīng)滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標(biāo)準(zhǔn)：差價÷（1+5%）×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用

3、個稅

滿五*免征，滿五是指房子房產(chǎn)證從出證開始算時間滿5年，*是指賣家在上海交易系統(tǒng)里只有這一套房子。

如果房子不滿5年或者不是賣家*住房，個稅交稅標(biāo)準(zhǔn)是：差額×20%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用

4、除此之外還有一些其它比較細(xì)碎的費用，例如交易手續(xù)費、權(quán)屬登記費、權(quán)證印花稅、配圖費、貸款抵押登記費、合同公證費、評估費、公共維修基金等。

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