開發(fā)商和業(yè)主在矛盾沒法解決的時(shí)候，很多業(yè)主就選擇和開發(fā)商打官司來保證自己的合法權(quán)益，那開發(fā)商怕業(yè)主打官司嗎？ 

只要自己做的正規(guī)，不怕打官司的，如果合同約定明確，延期交房又是明顯違約，勝訴應(yīng)該沒什么問題。

仲裁的費(fèi)用比訴訟要高很多，這沒辦法。受理費(fèi)處理費(fèi)加起來再小的案子也要幾千元。但既然約定了仲裁，除非能協(xié)商解決，否則只有這一條路。

對侵權(quán)行為，應(yīng)向侵權(quán)行為地或者被告所在地法院起訴。因產(chǎn)品質(zhì)量不合格造成他人財(cái)產(chǎn)、人身損害提起的訴訟，產(chǎn)品制造地、產(chǎn)品銷售地、侵權(quán)行為地和被告住所地的人民法院都有管轄權(quán)。

起訴應(yīng)向人民法院遞交訴狀，并按被告人數(shù)提交副本，書寫訴狀確有困難的，可以口頭起訴由人民法院記入筆錄并告知對方當(dāng)事人。

開發(fā)商延期交房是生活中比較常見的現(xiàn)象，延期交房對業(yè)主的權(quán)益是有很大損壞的，一些業(yè)主就選擇找開發(fā)商的麻煩，那延期交房怎么鬧開發(fā)商才怕呢？

延期交房我們要求開發(fā)商賠償違約金，在商談無果的情況下我們可以訴訟到法院來保障我們自身的合法權(quán)益。

1、購房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。

2、經(jīng)催告后過了三個(gè)月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)。也就是有兩個(gè)條件，一是開發(fā)商延期交房，二是催告后滿三個(gè)月仍未交房。

3、購房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永遠(yuǎn)性地喪失了解除權(quán)。 

在開發(fā)商延遲交房時(shí)，不管購房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時(shí)采取的一個(gè)應(yīng)對舉措;二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。

很多業(yè)主在喝開發(fā)商有了矛盾之后都想要知道開發(fā)商*怕什么，這也是我們周邊比較常見的一種現(xiàn)象，那下面我們就來說一說開發(fā)商*怕惹什么麻煩。

1、怕政府反腐風(fēng)緊

各地開發(fā)商都有一個(gè)通病，對自己跟地方政府的關(guān)系十分自信，因?yàn)閮蓵?huì)對反腐的力度空前的加大，震懾了那些貪官的神經(jīng)，這種利益勾結(jié)鏈關(guān)系也自然讓開發(fā)商難以指望。

2、怕市場的強(qiáng)烈排斥

市場出現(xiàn)低迷，百姓抗拒和排斥心理一旦集中爆發(fā)，不但會(huì)將*一棒的炒房客死死套牢，將會(huì)給房地產(chǎn)行業(yè)帶來滅頂之災(zāi)。

3、怕價(jià)格泡沫破裂；

價(jià)格泡沫是眼下房地產(chǎn)危機(jī)*的毒瘤，而曾經(jīng)制造和堆積了這種泡沫，是靠玩*價(jià)值等概念的誘餌完成的。

4、怕保障性福利房的沖擊

未來三年9000億用于保障性住宅的號角，將徹底顛覆這種單腿模式，暴利源自壟斷，而一旦這種壟斷態(tài)勢下的暴利關(guān)系被打破，搞房價(jià)時(shí)代將壽終正寢。