1、買(mǎi)房子用交定金么？從定金的含義來(lái)來(lái)看，定金不具有強(qiáng)制性，買(mǎi)房者在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，向開(kāi)發(fā)商交納定金并不是必須程序，購(gòu)房人可以和開(kāi)發(fā)商直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

2、但出于約束買(mǎi)賣(mài)雙方交易行為的目的，買(mǎi)家付一筆定金給賣(mài)家的做法被廣泛應(yīng)用。如果看中的房子很滿(mǎn)意，又不想被其他人選擇，則可以選擇支付定金，這就免于被其他人選走。如果賣(mài)家違約，則需要雙倍返還定金，如果買(mǎi)家違約，則定金不退。

買(mǎi)房子交定金注意事項(xiàng)：

1、在交付定金時(shí)，對(duì)定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定，既可以訂立定金合同來(lái)約定，也可在購(gòu)房合同中設(shè)立定金條款來(lái)約定。

2、購(gòu)房者在支付定金時(shí)應(yīng)懂得，根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，購(gòu)房定金數(shù)額不得超過(guò)房?jī)r(jià)款的20%，超出部分不受定金罰則的約束，只能作為預(yù)付款。

3、約定的定金不宜過(guò)多，尤其是在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)就交付的定金，即使是在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，定金不要超過(guò)總房款的20%。

4、為避免不必要的麻煩，購(gòu)房者較好是在簽定購(gòu)房合同后再交付定金。如果房地產(chǎn)商堅(jiān)持要求先付定金后簽合同的，而購(gòu)房者又決意購(gòu)買(mǎi)并有足夠支付能力的，先付定金也無(wú)妨。否則購(gòu)房者就該掂量掂量。

買(mǎi)房子交定金必須本人到嗎？買(mǎi)房子交定金是需要本人親自到場(chǎng)簽字的，不過(guò)，若確實(shí)有困難，可以先進(jìn)行委托公證授權(quán)委托書(shū)后，由被授權(quán)人代為辦理。

貸款買(mǎi)房指購(gòu)房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)，也被稱(chēng)為房屋抵押貸款。

買(mǎi)新房需要準(zhǔn)備以下材料：

簽定金協(xié)議，簽買(mǎi)賣(mài)合同付首付，簽貸款合同、抵押合同，辦產(chǎn)證身份證、結(jié)婚證（或單身證明）、戶(hù)口本、有小孩的話(huà)要小孩出生證明、公積金賬號(hào)。

買(mǎi)房交定金是因?yàn)槿绻粗械姆孔雍軡M(mǎn)意，又不想被其他人選擇，可以選擇支付定金，免于被其他人選走。如果賣(mài)家違約，則需要雙倍返還定金，如果買(mǎi)家違約，則定金不退。

那買(mǎi)房子后悔定金不要了該怎么辦呢？定金是個(gè)法律范疇的詞匯，不是想退就能退的。如果你交了定金，由于自己的原因?qū)е潞蠡谫I(mǎi)房了大概率是不能退還，但是凡事都有例外，買(mǎi)房定金能不能退得根據(jù)具體情況來(lái)對(duì)待，如在以下情況下，定金是可退的：

1、開(kāi)發(fā)商不具備商品房銷(xiāo)售資格

如果開(kāi)發(fā)商本身就不具備商品房銷(xiāo)售資格，那么也就不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用，遇到這種情況，無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，購(gòu)房者都可以要求開(kāi)發(fā)商退還定金。

2、補(bǔ)充協(xié)議未協(xié)商一致

除了認(rèn)購(gòu)協(xié)議和房屋買(mǎi)賣(mài)合同之外，大部分的房產(chǎn)交易過(guò)程中，購(gòu)房者都會(huì)和開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，但是補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容也是需要雙方協(xié)商，共同認(rèn)可的，如果出現(xiàn)補(bǔ)充協(xié)議無(wú)法達(dá)成一致，購(gòu)房者有權(quán)力要求開(kāi)發(fā)商返還定金。

3、同主要條款未達(dá)成一致意見(jiàn)

如果在購(gòu)房協(xié)議中對(duì)房屋的面積、價(jià)格、朝向等沒(méi)有明確約定，且后續(xù)購(gòu)房者也沒(méi)有和開(kāi)發(fā)商達(dá)成一致意見(jiàn)導(dǎo)致未能及時(shí)簽訂購(gòu)房合同的，可以要求開(kāi)發(fā)商退定金。因?yàn)檫@種情況下，并非是購(gòu)房人單方違約而造成，定金也是可以退回的。