2020深圳二套房有兩種*，即國(guó)土局和銀行。

1、深圳國(guó)土局二套房認(rèn)定：

國(guó)土局只認(rèn)當(dāng)前名下有幾套房子，如果是深圳戶口，名下*多只能擁有2套房，就算這兩套房子從來沒有貸過款，也不能再多買一套，除非將賣掉一套，然后再買。而非深圳戶口則*多只能擁有一套房子。

2、深圳銀行二套房認(rèn)定：

（1）父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房。

家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

（2）未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房

根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。

（3）個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房

根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”的政策，所以雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

（4）個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房

在深圳購(gòu)買二套房，不再享受首套房的低首付和低貸款利率的福利，那么2020年深圳二套房怎么買劃算呢？

1、深圳戶口：購(gòu)買*套住房首付3成，購(gòu)買第二套住房首付7成。

（1）深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄(包含異地，貸款已結(jié)

清)，首付7成，利率9折；

（2）深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未

結(jié)清)，首付7成，利率1.1倍。

所建議將房貸記錄還清之后，再購(gòu)買二套房進(jìn)行貸款，這樣雖然首付相同，但是其利率相比，要低許多，可以省下一大筆購(gòu)房*。

2、非深圳戶口：購(gòu)買首套住房首付3成，購(gòu)買第二套住房限購(gòu)。

如果是非深圳戶口，限購(gòu)一套房。具體政策如下：自購(gòu)房之日起計(jì)算的前5年及以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。

在深圳購(gòu)買二套房的首付，對(duì)于首套房來說，是一定有所提升的。但是關(guān)于二套房問題，其首付并不是固定不變的，那么2020年深圳二套房首付新規(guī)定是什么呢？

1、根據(jù)深圳市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市規(guī)劃國(guó)土委等單位《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知規(guī)定：購(gòu)房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低于70%。

2、根據(jù)中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定，經(jīng)深圳市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制商定，對(duì)差別化住房信貸政策作以下要求：

（1）對(duì)購(gòu)房人家庭名下在本市無房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例*30%的政策；

（2）購(gòu)房人家庭名下在本市無房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款首付款比例不低于50%；

（3）購(gòu)房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低于70%。