房產(chǎn)抵押手續(xù)怎么辦，房產(chǎn)抵押手續(xù)的辦理流程分五個步驟進行，分別是：

*步、提交所需證件

1、房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證。

2、借款人夫妻雙方身份證，戶口簿，結(jié)婚證（單身的需到所在民政局開據(jù)單身證明）。

3、收入證明（需蓋公章）。

第二步、看房評估

根據(jù)抵押房屋的所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估。房屋一般可以貸款到評估價的5-9成。

第三步、在銀行面簽合同

房屋在進行評估以后，還需要進行辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，審批同意以后發(fā)放貸款合同及抵押合同。

第四步、抵押登記

借款人持著房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機關(guān)費用由借款人承擔(dān)。

第五步、放款

抵押登記辦理以后，銀行方可發(fā)放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。

房產(chǎn)抵押手續(xù)需要資料：

1、登記申請書原件。

2、申請人身份證明。

3、國有土地使用證。

4、主債權(quán)合同原件、抵押合同原件。

5、抵押當(dāng)事人認定的已銷售和辦理轉(zhuǎn)移登記房屋的清單原件。

6、以已購公有住房抵押的，提交原購房合同，如果是央產(chǎn)已購公有住房抵押的，提交央產(chǎn)房上市出售確認表原件。

7、房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書面意見原件；按份共有的房屋，以其所有份額設(shè)定抵押的，可不提供其他共有權(quán)人的共有權(quán)證及共有人同意抵押的書面證明。

房產(chǎn)抵押貸款利率呢？像這樣關(guān)于房子抵押貸款利率的問題，想必很多想做抵押貸款的朋友都有，下面就來具體的看一下。

１、目前銀行執(zhí)行的基準利率為：貸款一年以下（含一年）利率為4.35％；一年至五年（含五年）利率為4.75％；五年以上為4.90％。在2018年，銀行也會按照此基準利率執(zhí)行。

２、目前貸款期限５年以上商業(yè)貸款基準利率是4.90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同，銀行信息港*數(shù)據(jù)顯示：全國首套房平均利率為5.38％，利率普遍上浮5％-20%。

３、第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。