父母的房產(chǎn)證改兒子名一般需要兩種途徑，*種是贈(zèng)與，一種是買(mǎi)賣(mài)。而房屋贈(zèng)與手續(xù)主要經(jīng)過(guò)以下幾個(gè)步驟：

1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。按規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書(shū)面形式。

2、房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。在此，市民要注意的是，房屋贈(zèng)與也是要繳稅的。

3、辦理公證，根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證，公證費(fèi)一般為總房?jī)r(jià)千分之一。

4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：

①、辦理公證。

②、申請(qǐng)書(shū)(窗口提供)。

③、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。

④、相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶(hù)口簿。

⑤、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)。

⑥、契稅收據(jù)。贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。

⑦、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。

⑧、受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，交納契稅，領(lǐng)取契證。

⑨、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)變更登記，并提交下列證件：

這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)*人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

老人的房產(chǎn)怎么繼承，老人房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女屬于直系親屬間過(guò)戶(hù)，很多人很難想到用買(mǎi)賣(mài)的*過(guò)戶(hù)，一般都是采用贈(zèng)與和繼承的過(guò)戶(hù)*，其實(shí)“聰明人”基本上都不用這兩種過(guò)戶(hù)*，而是用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的*，這是為什么呢？我們來(lái)看下這三種過(guò)戶(hù)*各自需要的費(fèi)用。

1、贈(zèng)與過(guò)戶(hù)

贈(zèng)與過(guò)戶(hù)聽(tīng)著感覺(jué)很劃算，畢竟是直系親屬間的贈(zèng)與，想來(lái)肯定過(guò)戶(hù)費(fèi)很低，其實(shí)不是這樣的。贈(zèng)與過(guò)戶(hù)不要繳納個(gè)人所得稅和*，但是需要繳納契稅，且契稅不能享受優(yōu)惠，契稅為3%。

贈(zèng)與過(guò)戶(hù)除了要交契稅以外，還需要去公證處做贈(zèng)與公證，公證的費(fèi)用就有多有少了，各個(gè)地方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，高的可能達(dá)到評(píng)估價(jià)的2%，低的可能幾百上千元。

注意事項(xiàng)：

如果受贈(zèng)人再次出售這套房屋，需要交差額20%的個(gè)稅，差額為交易時(shí)的評(píng)估價(jià)-贈(zèng)與時(shí)的評(píng)估價(jià)。如果房屋是受贈(zèng)人家庭*住房且受贈(zèng)滿(mǎn)五年，可以免差額20%的個(gè)稅，但是現(xiàn)實(shí)中這種情況較少。

1、繼承過(guò)戶(hù)

繼承過(guò)戶(hù)就是老人的房產(chǎn)過(guò)世后再過(guò)戶(hù)，繼承過(guò)戶(hù)是過(guò)戶(hù)時(shí)*省錢(qián)的，只需要繼承公證的費(fèi)用就行了，個(gè)稅、*和契稅都不用交。

不過(guò)，繼承過(guò)戶(hù)和贈(zèng)與過(guò)戶(hù)一樣，如果以后不賣(mài)就不會(huì)產(chǎn)生差額個(gè)稅。如果以后想要出售，那么同樣需要繳納差額20%的個(gè)稅，同樣的是滿(mǎn)五*可以免交。

3、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)

買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)就是正常的二手房交易，該交的稅費(fèi)都需要交。

二手房交易的稅種有個(gè)稅、契稅、*，二手房交易只要滿(mǎn)兩年就可以免*；如果滿(mǎn)了五年又是家庭的*住房，那么可以免*和個(gè)稅，就只需要交契稅了。

現(xiàn)實(shí)生活中大部分人都很難保證自己的受贈(zèng)或者繼承的房屋不會(huì)再次出售，因此說(shuō)，建議大家選擇買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)*。

房產(chǎn)繼承的費(fèi)用主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)組成：

1、需要繼承權(quán)公證費(fèi)

繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，低不低于200元。

2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)

根據(jù)滬價(jià)房(1996)第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)*來(lái)計(jì)算，房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.5*1001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.8*5001以上至8000，部分0.4*8001以上至10000，部分0.2*10000，以上部分0.1。

3、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)稅費(fèi)

由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的印花稅組成。需要契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。