根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》中的相關(guān)規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，*為20%。

1、征收*有以下兩種：

（1）查驗(yàn)征收：納稅人能夠提供房屋原值等費(fèi)用*的，個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-原值-契稅-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用)×20%

（2）核定征收：納稅人不能提供房屋原值等費(fèi)用*的，個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%

 2、賣房個(gè)人所得稅相關(guān)注意事項(xiàng)

（1）對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅是，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無(wú)正常理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入，但必須保持各稅種計(jì)稅依據(jù)一致。

（2）對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額是，納稅人可以憑借購(gòu)房合同，*等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許其從收入中減除房屋原值，轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。

其中，轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的稅金指的是納稅人轉(zhuǎn)讓住房繳納的營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、土地*、印花稅等。

合理費(fèi)用指的是納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一*、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等。

（3）納稅人不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅所得額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)《征管法》第三十五條規(guī)定，對(duì)其核定征收，在1%-3%幅度內(nèi)確定。

（4）對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭*生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

售賣房屋的時(shí)候，必須要繳納一定的稅費(fèi)，個(gè)人所得稅就是其中必須所交納的，那么賣房個(gè)人所得稅怎么算呢？

 賣房個(gè)人所得稅具體有以下4種計(jì)算*：   

1、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅應(yīng)按20%的*繳納個(gè)人所得稅。

2、普通住宅，包含2年之內(nèi)的，20%的個(gè)人所得稅計(jì)算*為：【售房收入-購(gòu)房總額-（營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育附加稅+印花稅）】*20%。

3、兩年或者兩年以上，5年以下的普通住宅，計(jì)算*為：【售房收入-購(gòu)房總額-印花稅】*20%。

4、自用滿5年且是家庭*住房的房屋買賣，可以免繳個(gè)人所得稅。

但是目前二手房轉(zhuǎn)讓所得稅征收的時(shí)候，大多數(shù)是按照總價(jià)的1%進(jìn)行收取的。也就是說(shuō)一套房如果從200萬(wàn)漲到300萬(wàn)的話，按原來(lái)的征收方法所得稅是300萬(wàn)乘以1%即3萬(wàn)元，但是在嚴(yán)格實(shí)行新政策后，將變?yōu)椋?00萬(wàn)-200萬(wàn)）乘以20%即20萬(wàn)元。

根據(jù)賣房個(gè)人所得稅具體要分為三種情況進(jìn)行征稅，每種情況所需繳納的稅費(fèi)是不同的。

1、個(gè)人出售除公有住房以外的其他自有住房。

其應(yīng)納稅所得額按照個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定，也就是按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值以及合理費(fèi)用后的余額，按照余額的20%進(jìn)行個(gè)人所得稅的繳納，其中合理費(fèi)用指的是賣出財(cái)產(chǎn)時(shí)支付的有關(guān)費(fèi)用。

2、個(gè)人出售已購(gòu)公有住房。

其應(yīng)納稅所得額為個(gè)人出售公有住房的銷售價(jià)，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款、原支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得*以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額。

3、房以及拆遷安置住房。 

按照已購(gòu)公有住房，進(jìn)行確定應(yīng)該繳納的個(gè)人所得稅。