土地*是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減去法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與*無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。納稅人為轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、并取得收入的單位和個(gè)人。

那土地**是多少，土地*實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)*，具體*如下：

1、增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分，*為30％。

2、增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，*為60％。

3、增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％、未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，*為40％。

4、增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％、未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，*為50％。

土地*計(jì)算方法：應(yīng)納土地*=增值額**， 增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。

計(jì)算增值額扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額，開發(fā)土地的成本、費(fèi)用，新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格，與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

土地*實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)*：

1、增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，*為30%。

2、增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，*為60%。

3、增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過扣除項(xiàng)目金額*的部分，*為40%。

4、增值額超過扣除項(xiàng)目金額*、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，*為50%。

土地*清算條件主要分為兩類，*類是納稅人應(yīng)該進(jìn)行清算的條件；第二類是主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可以要求納稅人進(jìn)行清算的條件，下面來(lái)具體的了解下。

納稅人應(yīng)該進(jìn)行清算的條件：

1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的。

2、整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的。

3、直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可以要求納稅人進(jìn)行清算的條件：

1、取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的。

2、納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地*清算手續(xù)的;(四)省(自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市)稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。

3、已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的。