上海二手房交易稅費(fèi)有哪些？這是上海剛需族在交易二手房時(shí)所關(guān)心的問(wèn)題，具體解答如下：

1、賣(mài)方涉及的稅費(fèi)

普通住宅：

（1）營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買(mǎi)未滿(mǎn)5年（含5年）的房產(chǎn)對(duì)外出售營(yíng)業(yè)稅為房?jī)r(jià)的5.65%，滿(mǎn)5年則免征營(yíng)業(yè)稅。

（2）個(gè)人所得稅：購(gòu)買(mǎi)未滿(mǎn)5年（含5年）的房產(chǎn)或非家庭*的生活用房對(duì)外出售個(gè)人所得稅為房?jī)r(jià)的1%或差價(jià)的20%，滿(mǎn)5年并且是家庭*的生活用房則免征個(gè)人所得稅。

非普通住宅：

（1）營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買(mǎi)未滿(mǎn)5年（含5年）的房產(chǎn)對(duì)外出售營(yíng)業(yè)稅為房?jī)r(jià)的5.65%，滿(mǎn)5年則征差價(jià)差價(jià)的5.65%。

（2）個(gè)人所得稅：購(gòu)買(mǎi)未滿(mǎn)5年（含5年）的房產(chǎn)或非家庭*的生活用房對(duì)外出售個(gè)人所得稅為房?jī)r(jià)的2%或差價(jià)的20%，滿(mǎn)5年并且是家庭*的生活用房則免征個(gè)人所得稅。

2、買(mǎi)方涉及的稅費(fèi)

契稅、交易手續(xù)費(fèi)、合同印花稅、權(quán)證印花稅、交易登記費(fèi)、配圖費(fèi)、查檔費(fèi)（求購(gòu)方有查檔要求時(shí)）、買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)（求購(gòu)方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞或買(mǎi)賣(mài)合同需要公證時(shí)才須繳納）、貸款合同公證費(fèi)（求購(gòu)方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞或買(mǎi)賣(mài)合同需要公證且需貸款時(shí)才須繳納）、他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)（抵押登記費(fèi)）（需貸款時(shí)才須繳納）、保險(xiǎn)費(fèi)（需貸款時(shí)才須繳納）、評(píng)估費(fèi)（需貸款時(shí)才須繳納）、轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保費(fèi)（需貸款且須轉(zhuǎn)按揭時(shí)才須繳納)、公積金貸款擔(dān)保費(fèi)（需公積金貸款時(shí)才須繳納）、中介費(fèi)。

現(xiàn)在很多人都不知道上海二手房交易稅費(fèi)怎么算，也就不清楚各項(xiàng)稅費(fèi)該交的費(fèi)用是多少，具體解答如下：

1、契稅：首房建筑面積90平米以下，按照房屋實(shí)際成交金額的1%計(jì)算繳納；90-144平米，按照房屋實(shí)際成交金額的1.5%計(jì)算繳納；144平米以上，按照房屋實(shí)際成交金額的3%計(jì)算繳納。第二次購(gòu)房或者以上，不管面積多大，一律按照3%計(jì)算繳納。

2、營(yíng)業(yè)稅：普通住宅房未滿(mǎn)5年，按照全額營(yíng)業(yè)稅的5.6%計(jì)算；普通住宅滿(mǎn)5年，建筑面積144平米以下無(wú)營(yíng)業(yè)稅，144平米以上有差額營(yíng)業(yè)稅（現(xiàn)在過(guò)戶(hù)價(jià)－以前房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)＝AA×5.6%＝差額營(yíng)業(yè)稅）。

3、合同印花稅：按照房屋實(shí)際的成交金額的0.05%繳納。

4、產(chǎn)權(quán)證印花稅：金額為每本5元。

5、二手中介費(fèi)用：國(guó)家規(guī)定，按房屋成交價(jià)格總額的3%以?xún)?nèi)計(jì)付，通常交易雙方各付一半。

6、二手房經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)：經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和測(cè)繪費(fèi)，二手房交易經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)為6元/平方米，買(mǎi)方承擔(dān)50%收費(fèi)。

每個(gè)地區(qū)針對(duì)房屋交易都有不同的政策，對(duì)于目前的上海剛需族而言，他們需要了解上海二手房交易稅費(fèi)2019，具體如下：

普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

按照《個(gè)人所得稅法》規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，*為20%。同時(shí)，1999年12月，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、建設(shè)部就有關(guān)問(wèn)題又作出了明確規(guī)定，具體分三種情況征稅：

1、個(gè)人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定。即按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額繳納20%的個(gè)人所得稅，合理費(fèi)用指賣(mài)出財(cái)產(chǎn)時(shí)支付的有關(guān)費(fèi)用。

2、個(gè)人出售已購(gòu)公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個(gè)人出售公有住房的銷(xiāo)售價(jià)，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款、原支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得*以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額。

3、職工出售以成本價(jià)（或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房，比照已購(gòu)公有住房確定應(yīng)納稅所得額。