目前武漢二手房市場非?；铐?，根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)格，二手房過后交易是要交納稅費的，所以購買二手房用戶要注意了，下面一起看看武漢二手房交易稅費有哪些。

1、契稅

一般情況下，90平米以下按1％*征收，90－144平米按照1.5％，144平米以上3％；二次購房都是3％，不分面積。

2、營業(yè)稅

營業(yè)稅是由購房者支付，營業(yè)稅主要是城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收*為5.6％。個人購買超過5年（含5年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。

3、個稅

個稅（買方支付）核定征收*：應(yīng)納個人所得稅＝計稅價格×1％（或1.5％、3％），武漢住房轉(zhuǎn)讓，個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5％，拍賣房產(chǎn)為3％。對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭*住宅，免征個人所得稅。

4、印花稅

印花稅是有買賣雙方各付0.05%（，印花稅主要是針對合同或者具有合質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于購房者而言，印花稅的*是0.05％，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05％的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的*。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05％的印花稅。

5、土地*

個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收*“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地*核定征收*：應(yīng)納土地*額＝計稅價格×核定征收率。我市土地*核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10％，其他非住宅類房產(chǎn)為5％。

根據(jù)武漢二手房交易稅費問題，我國相關(guān)法律規(guī)定，二手房交易過程中買賣雙方需承擔不同的稅費，那么武漢二手房交易稅費怎么算，在買賣房子之前，一定要了解清楚。

1、買方交易稅費的計算法

二手房契稅：成交價或評估價(高者)*1.5%，(商用用房或大于144平米的*為3%)；

交易服務(wù)費: 建筑面積(平方米)*3元 。

交易印花稅：成交價或評估價(高者)*0. 05% 。

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費:：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)

2、賣方交易稅費的計算方法

（1）二手房的交易服務(wù)費: 建筑面積(平方米)*3元；

交易印花稅：成交價或評估價(高者)*0. 05%；

土地出讓金：二手房交易稅費；

二手房交易稅費: 成交價或評估價(高者)*1%；

解困房: 成交價或評估價(高者)*1%；

（2）二手商品房：土地出讓金按基準地價*3%*未交土地出讓金的建筑面積；

分攤費用：成交價/總面積*分攤面積*10%(10樓以下)，成交價/總面積*分攤面積*20%(10樓以上)；

個人所得稅：成交價或評估價*1%(房改房自用滿五年，且是單一的生活用房免征)；

營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價×5.5%，(房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)；

武漢二手房交易稅費根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，與原來的5年免征營業(yè)稅調(diào)整為2年免征營業(yè)稅，二手房交易雙方依據(jù)不同的情況，武漢二手房交易稅費2019明細如下：

1、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）

買方*購房90平方以下的房產(chǎn)按照1％繳納；買方*購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5％繳納；以下情況按照3％繳納：144（含144平）平方以上，買方不是*購房，車庫，非普通住宅（商業(yè)用房）。

2、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55％繳納營業(yè)稅；房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）＊*5.55％；商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）＊*5.55％；

3、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）。